荣盛房地产发展股份有限公司2019半年度报告摘要

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  荣盛房地产发展股份有限公司

  证券代码:002146 证券简称:荣盛发展 公告编号:2019-087

  2019

  半年度报告摘要

  一、重要提示

  本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

  除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

  ■

  非标准审计意见提示

  □ 适用 √ 不适用

  董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

  □ 适用 √ 不适用

  公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

  董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

  □ 适用 √ 不适用

  二、公司基本情况

  一、公司简介

  ■

  2、主要会计数据和财务指标

  公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

  □ 是 √ 否

  ■

  3、公司股东数量及持股情况

  单位:股

  ■

  4、控股股东或实际控制人变更情况

  控股股东报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期控股股东未发生变更。

  实际控制人报告期内变更

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期实际控制人未发生变更。

  5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无优先股股东持股情况。

  6、公司债券情况

  公司是否存在公开发行并在证券交易所上市,且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券

  是

  (1)公司债券基本信息

  ■

  (2)截至报告期末的财务指标

  单位:万元

  ■

  三、经营情况讨论与分析

  1、报告期经营情况简介

  公司是否需要遵守特殊行业的披露要求:否

  (一)宏观经济运行回顾

  2019年上半年,受贸易摩擦加剧、地缘政治升温、英国脱欧进程反复等多种因素的影响,全球主要经济体经济增长放缓。进入6月,随着美联储停止加息并释放降息信号,全球开始进入新一轮降息和货币宽松周期。2019上半年,在中美贸易战等不利压力下,中国国内生产总值(GDP)同比增长6.3%,增速虽然有所回落,但保持了总体平稳、稳中有进的发展态势。主要宏观经济指标运行在合理区间,经济结构得到优化调整。

  (二)房地产政策调控和市场运行回顾

  2019年上半年,房地产政策主基调以“稳定”为主,在“因城施策”方针的指引下,既有市场压力较大的城市出台宽松政策,也有市场火爆城市出台限制性政策。根据国家统计局发布的统计数据,从房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等指标综合看,上半年房地产市场运行总体平稳。

  1一6月份,全国商品房销售面积75,786万平方米,同比下降1.8%,商品房销售额70,698亿元,同比增长5.6%,呈现出明显的量稳价涨的态势。分季度看,行业走势也有一定的差异。一季度,房地产市场的资金供应明显好转,市场活跃度有所提升。3、4月份部分二线城市土地市场出现过热苗头,中央启动预期管理。4月19日中央政治局会议再提“房住不炒”,住房和城乡建设部对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,金融监管部门出台一系列有关房地产金融的政策,遏制资金过度流入房地产市场。在政策引导下,二季度房地产市场活跃度有所回落。从不同能级城市看,分化也比较明显。6月份,一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别回落0.1和0.2个百分点,三线城市涨幅微扩;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。

  根据国家统计局的数据,2019年上半年国房景气指数较2018年下半年整体回落一个点左右,在100.57一100.93之间窄幅波动,仍处于较为适宜的景气水平。

  2019年上半年,面对政策和市场的复杂环境,以及融资难度进一步加大的形势,公司管理层以年度经营计划为目标,不断加强内部控制,合理控制开发节奏,强化工程质量管理。加强对城市结构、产品结构的整合和调整力度,提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度,加大品质型产品开发。加强营销推广,改进营销方式,将营销工作充分前置,加大对库存货源的销售力度,加大回款力度,促进了销售的持续向好。2019年上半年完成签约面积、金额422.70万平方米、465.78亿元,同比分别增长9.85%和16.16%。销售均价11,019元/平方米,较上年末增长6.69%,呈现量价齐升的态势。

  报告期,公司共结算项目面积200.19万平方米,结算收入216.26亿元。其中:沧州共结算2.49万平方米,主要来自香堤荣府项目;邯郸共结算9.22万平方米,主要来自阿尔卡迪亚、江南锦苑、锦绣兰庭项目;廊坊共结算51.63万平方米,主要来自廊坊市区花语馨苑、锦绣蓝苑、荣盛城东区、塞纳荣府、阳光馨苑项目,香河帝品御居、香城郦舍、香蒲屿、香河花语城项目,霸州温泉城项目,永清紫竹苑项目;石家庄共结算9.24万平方米,主要来自石家庄荣盛华府、荣盛城项目;唐山共结算7.49万平方米,主要来自湖畔郦舍、锦绣天地、锦绣观邸项目;修武共结算4.29万平方米,主要来自云台观邸项目;长沙共结算2.90万平方米,主要来自花语书苑项目;南京共结算23.05万平方米,主要来自花语城、锦绣澜山、莉湖春晓、南京龙湖半岛项目;蚌埠共结算5.16万平方米,主要来自锦绣香堤、香榭兰庭、西湖观邸、荣盛华府项目;芜湖共结算7.15万平方米,主要来自芜湖荣盛华府项目;徐州共结算4.17万平方米,主要来自香榭兰庭、荣盛城、九里峰景、未来广场、阿尔卡迪亚、花语城项目;沈阳共结算27.37万平方米,主要来自爱家郦都、香堤荣府、锦绣天地、盛锦花都、盛京绿洲、香缇澜山、紫提东郡、幸福大道、荣盛城项目;聊城共结算26.07万平方米,主要来自东昌首府、锦绣学府、水岸花语项目;德州共结算5.70万平方米,主要来自都市果岭项目;临沂共结算1.82万平方米,主要来自花语馨苑、荣盛华府、塞纳荣府项目;重庆共结算25.39万平方米,主要来自滨江华府、锦绣南山、荣盛华府项目。

  (三)主营业务分析

  报告期,公司实现营业收入243.61亿元,同比增长25.65%;营业利润39.52亿元,同比增长6.59%;归属于母公司所有者净利润29.44亿元,同比增长31.05%。截至2019年6月30日,公司总资产2,416.57亿元,较期初增长6.10%;归属于上市公司股东的所有者权益347.56亿元,较期初增长3.49%。

  报告期,经过公司全体员工的共同努力,较好地完成了年度主要生产经营计划的进度任务,实现开工282.73万平方米,竣工172.44万平方米,签约金额465.78亿元,融资额258.95亿元,新增土地储备建筑面积654.20万平方米。

  报告期,公司顺应形势变化,不断扩大业务领域。在做强做大传统住宅地产的同时,继续扩大在生态旅游、养老养生、产业新城等领域的投资,通过“建体系、塑模式”,积极推进公司战略转型,培育竞争新优势,强化盈利能力。

  城市地产板块

  报告期,公司城市地产板块继续保持高速增长,房地产主业成绩再臻新高。2019年上半年,城市地产坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力,化挑战为机遇,变被动为主动,科学决策、奋力拼搏,为公司半年度目标达成和稳固市场地位作出了贡献。

  报告期,公司城市地产板块紧紧围绕 “一带一路”、“长江经济带”和“粤港澳大湾区”等国家重大发展规划,不断拓宽拿地渠道,创新购地模式,充分利用招拍挂、城中村改造、股权收购等方式多管齐下加强土地储备。报告期,公司在苏州、杭州、慈溪、绍兴、南通、合肥、佛山、阳江等新城市获取了新的项目,使得公司的区域布局更加均衡,为公司未来更好发展奠定坚实基础。

  康旅板块

  报告期,荣盛康旅羽翼渐满,大健康产业业态初呈。作为公司产业转型的重要体现,康旅公司大力推动“6+N”战略布局,逐步形成“3+1”的荣盛康旅国际度假区业态模式。上半年荣盛康旅实现签约9.06亿元,回款9.03亿元,营业收入7.06亿元。

  产业园板块

  报告期,产业新城规模、效益双丰收,与大地产板块联动彰显。作为大地产板块的重要承载者,产业新城公司坚持目标导向,直面形势、攻坚克难,理顺机制、强抓运营,上下团结努力奋斗,园区规模不断壮大,全国知名度不断提升,取得了阶段性成果。报告期,荣盛兴城共实现净利润4.41亿元,完成回款16.18亿元;积极推进“大项目资源导入”和“产业园中园打造”的招商策略,签订土地类招商协议12家,总投资26亿元。

  金融板块

  报告期,振兴银行、中冀投资、泰发基金持续发力,公司大金融战略稳步推进。

  振兴银行坚持线上线下相结合战略方向,依托人工智能、大数据等先进科技,走出了一条专而美的创新型、科技型银行道路。截至报告期末,振兴银行资产规模达240亿元。

  中冀投资坚持以“集聚民间资本力量、聚焦京津冀协同发展、助推产业转型升级”为宗旨,深入推进“1+4”发展战略,积极完善业务布局,各业务板块逐步形成竞争优势。2019年上半年,完成了对五维康、四通新材、燧原科技等企业的投资,多个投资项目正处上市通道;新增2只管理基金;荣获“投中2018年度中国最具成长潜力私募股权机构TOP10”奖。

  泰发基金面对经济环境严峻、金融业监管严厉的不利形势,努力打开各项工作局面,上半年实现收入5,263.29万元,2019年4月荣获由中投信息评选的“2018年中国房地产产业最佳投资机构TOP10”。

  互联网板块

  报告期,四众互联不断升级“米饭公社”服务平台,快速上线社区增值服务,持续推广米饭商城,积极开启体验智慧社区新生活。报告期,“盛行天下”、“米饭公社”平台用户注册分别达到 67.51万人、41.26万人,平台体系逐步体现。

  2、涉及财务报告的相关事项

  (1)与上一会计期间财务报告相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。

  (2)报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

  □ 适用 √ 不适用

  公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

  (3)与上一会计期间财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

  √ 适用 □ 不适用

  本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,增加47户,减少2户,其中:

  ①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体。

  ■

  ②本期不再纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过委托经营或出租等方式丧失控制权的经营实体

  ■

  法定代表人:耿建明

  二Ο一九年八月十三日

  证券代码:002146 证券简称:荣盛发展 公告编号:临2019-086号

  第六届董事会第二十次会议决议公告

  本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第二十次会议通知于2019年8月2日以书面、电子邮件方式发出,2019年8月13日上午在公司十楼会议室以现场表决方式召开。会议应出席董事9人,亲自出席董事8人(独立董事戴琼先生因公出差未能亲自出席会议,委托独立董事齐凌峰先生代为出席并行使表决权)。公司监事及高级管理人员列席了会议,符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。董事长耿建明先生主持会议。

  会议审议并通过了如下议案:

  (一)《公司2019年半年度报告全文及摘要》;

  同意9票,反对0票,弃权0票。

  (二)《公司2019年半年度募集资金存放与使用情况的专项报告》;

  (三)《关于公司高管人员聘任的议案》。

  根据公司总裁提名,董事会提名委员会审核,董事会同意聘任伍小峰先生为公司副总裁,任期与本届董事会相同(伍小峰先生个人简历详见附件一)。

  公司独立董事就该聘任事项发表了同意的独立意见。

  特此公告。

  董 事 会

  二○一九年八月十三日

  附件一:个人简历

  伍小峰先生,中国国籍,1974年出生,本科学历,毕业于吉林大学。历任南方周末常务副总编辑,万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理,宏立城集团品牌副总裁,泰禾集团总裁助理,公司品牌负责人。伍小峰先生未持有本公司股份,与公司其他董事、独立董事、其他持有公司百分之五以上股份的股东、实际控制人之间没有关联关系,未受过中国证监会、深圳证券交易所的处罚和惩戒。

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