房贷利率上浮 释放“房住不炒”信号

本报讯（记者 曹婷）经历大半年的连续下调后，目前全国多地房贷利率出现上浮，郑州多家银行也对首套房贷款利率调整，新房调整到上浮20%。上调房贷利率释放了哪些信号？对房地产市场影响如何？记者近日进行了走访。

利率调整 普遍上浮20%

“买房贷款利率分新房和二手房，其中新房首套房贷利率，大多银行按照基准利率4.9%，调整到上浮20%，二手房按基准利率上浮15%至20%不等，看房地产企业合作的各家银行具体怎么规定了。”郑州燕庄一家房产中介机构的工作人员说，二套房的房贷利率就更高了。

记者走访了多家银行在郑州的支行，包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行和中信银行等，发现7月首套房贷利率已经按上浮20%执行，其中有银行因额度不足暂停受理房贷业务。多名银行客户经理对记者说：“新房首套房贷利率按照基准利率4.9%，调整到上浮20%。”

据了解，这是经历了约半年连续下调后，房贷利率近期出现的回弹。融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍;二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年都有回弹。

还款增加 市场影响如何

利率上浮，对购房者影响有多大？举个例子看，如果购房者贷款100万，20年期，按照等额本息方式，上浮20%后，总支付利息70多万元，比基准利率支付的总利息57万多元，高出十几万。

“这是购房考虑的一方面，但不是最重要的，毕竟比起房价，是否为学区房等，赶紧找个住的地儿才要紧。”在郑东新区东四环附近看房的李先生说，他考虑买个90平方米的房子，把孩子转到郑州来上学。

而毕业两年多，还在郑州租房的赵先生说，房贷利率上浮后月供增加，离买房又远了。

一家房产中介机构的工作人员介绍，房贷利率上浮肯定会影响交易量，因为月供增加，购房者考虑找亲戚朋友凑钱，或者推迟买房的情况都有。尤其是二套房购买量受利率影响大，毕竟首套房多为刚需，上浮后月供一般增加几百元，或是一两千元，不像二套房的月供增加几千元让人“止步”。

因城施策 力促市场平稳

2018年初，中央经济工作会议和全国住房城乡建设会都释放出“房住不炒”的明确信号，强调要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。据了解，此次房贷利率上浮，正是坚守“房住不炒”的定位。

郑州住宅与房地产业协会相关负责人介绍，房贷利率上浮是“因城施策”调控楼市的常用金融方法，和限购限价等政策一样，为促行业平稳发展。

据融360大数据研究院监测，6月15日以来，成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房房贷利率均有不同程度的上调。乌鲁木齐、南宁等地的房贷利率有下调。正是各地根据市场情况进行了不同调控。

“通过一系列调控组合拳保障我市房地产市场持续、健康、协调发展，现在基本达到了预期。”郑州住宅与房地产业协会相关负责人说，目前看市里大多区域的房地产市场趋于平稳发展，局部区域还需调控。