二手房数量超10万套，重庆刚需怎么办？

每年7月和8月份都是历来楼市传统的淡季，当然前两年有些不太一样，淡季来了，那么利率又在上浮，还有其他因素的影响，对于楼市而言看空的情绪越来越多，购房者具体表现开始观望，但是一些很多看空重庆声音越来越多，核心关键主要有几个

第一，挂牌量太大了，有些说10万，有些说20万，更有甚者40万

第二，新房卖不动了，我最近天天都在接到电话

第三，二手房XX盘降了多少

第四，重庆收入太低了

从主要核心观点来看，主要还是出现供需两端，尤其是供应端方向，重庆一直以来都说有新房癌现房的，那么我们来看新房，新房供应端方面我们来看，2018年和2019年这2年入市基本是支撑未来楼市主力供应，今天天狼主要强调两点，很多购房者看到土拍第一反应价格高，价格低，第二反映还是价格高，价格低，第三反映依旧还是价格高，价格低，没有其他的

第一，在购房者重点几大区域当中，渝中，江北，渝北，沙坪坝，南岸，九龙坡，我们来看，渝中方向供应很稀缺，就不说了，

江北方向，2018年，3块地，唐家沱，剩余2块已经入市了，价格已经告别刚需了，2019年截止8月3号，江北只有亏到姥姥家唐家沱有地，

渝北方向，2018年，29块地，其中18块位于空港，龙兴，水土，占比多少呢？62%，2019年渝北是供应主力大户，但是位置在哪儿呢？两路+水土供应占比目前供应量66%

沙坪坝方向，2018年主力供应都在西永，但是西永微电园核心方向，也可以说西永的1环基本没新盘入市了，2019年沙坪坝西永依然是主力，但是距离在西永核心吗？没有的，即将入市两块地，一个是土主，一个是陈家桥，双碑倒是有地，位置在哪儿呢？井口，估计很多购房者还没有听过

南岸方向，2018年所有供应都在茶园，位置稍微好点北茶园，基本是走高端路线，2019年的南岸目前只有1块，位置确实理想，但是价格基本也不是刚需了，

九龙坡方向，2018年供应倒是比较平均的，核心和非核心都有，但是核心的价格，购房者也都看到，那么非核心呢？位置在哪儿呢？九龙坡方向入市比较少，但是其中目前标王就在坡区，3块地，2块都不错，剩余1块在哪儿呢？中梁山去了

第二，我们在来看业态方面，最近中高端业态提升数量比较明显，这点从重庆最近30多周数据显示来看就足以看到这点，那么2019年土拍已经入市了，首开就是洋房为主的，在最近2周内，中低端业态确实在显著增多，但是购房者也看到位置，位置在哪儿去呢？

我们在来看需求端方向，都在说重庆收入低，确实，重庆收入确实不太高，但是我们对比I下，北京，上海，深圳，这三大城市收入高吧，但是对于他们房价呢？那么当前重庆主流购房选择小三房，价格不超过120万，位置最好点，那么在新房环节还能有满足购房需求吗？有，但是越来越少了，那么重庆购房需求消失了吗？没有的，而且今年重庆不能用投资来主宰重庆楼市来形容吧，有那么多投资客吗？有说外地没有了，本地还有，重庆本地有那么强投资意识吗？而且在宏观和利率方面并不是全面打开并且友好的，那么这部分需求未来流入哪儿呢？必然是二手房市场的

对于一个城市而言，尤其是大城市，他的交易主力必然是二手房为主的，一个城市如果只有新房市场，没有二手房市场，那么这个城市还有楼市的说法吗？那么好了，在二手房市场上，房龄要过滤一部分房源，位置还要过滤掉一部分房源，那么剩下还有多少呢？那么在二手房市场上，不存在卖不卖不掉的问题，只存在价格高低的问题，那么觉得价格基本面是什么呢？是供需，所以，对于购房者而言，不要看到二手房数量很多，很大，你的看看你选择余地有多少呢？在上个月九龙坡方向X利X尚里有个套内56的房价，卖价多少呢？102，那么对于购房者而言，价格是跌了还是涨呢？在二手房次新新补充进供应都是未来几年的，价格会低吗？也就说，你的等待，未来要么选择小面积，要么就选择更远的方向，最后，再次强调不要看到二手房数量很多，很大，你的看看你选择余地有多少，不符合你要求，都是无效的，他供应在大，在多，都是没用的