7月土地量价齐跌，一线城市平均楼板价同比降48%，专家说8月延续

在房企融资收紧，7月底中央经济工作会议再次强调“房住不炒”底线并重申调控从紧，且受房地产市场成交周期等多因素影响下，2019年下半年以来土地市场开始降温。

7月土地市场的形势来看，市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示，当月，全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米，同环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米，环比下跌11%;平均溢价率降至12.9%，同环比分别下降4.7个百分点和6个百分点。

7月土地流拍现象持续发酵，如广州月内有三宗地块因出让底价较高而流拍，市场热度持续走低。综合全国土地市场溢价率来看，一二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上，三四线溢价率环比小幅回落至17.5%，土地市场整体回归平稳。

一线城市7月土地市场平均楼板价跌至11789元/平方米，同环比分别下降48%和40%。广州月内共计出让13宗地，七宗商办地块均底价成交;上海仅位于闵行的商办用地溢价率达26%，其余地块大多底价出让;北京丰台区的商住用地以79.4亿元的总价成交，溢价率达19%。

在房地产市场整体融资收紧后，核心二线土地市场也在降温。当月二线城市土地市场平均楼板价降至4437元/平方米，同比下跌10%。土地成交相对活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙等平均溢价率仅11%;长三角城市南京、宁波、杭州等溢价率环比均明显回落，苏州平均溢价率进一步回落至16%。

三四线城市平均楼板价降至1738元/平方米，环比下跌10%。启东、常州等5城成交规模均超100万平方米，启东更是高达193万平方米。大湾区三四线城市土地市场明显分化，佛山仅单宗位于顺德伦教板块的地块溢价率超30%，其余地块均低溢价出让；东莞土地市场热度不减，仅两宗地未达最高限价，其余地块均需配建保障房，溢价率仍在30%以上。

进入8月，这一态势在各线城市延续。

8月12日，中国指数研究院公布的数据显示，上周土地市场供求环比全线走低，住宅用地成交量下降逾四成。来看具体数据：8月5日~8月11日，监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成家量环比减少27%，出让金总额较前一周减少46%。其中20个城市无土地推出，21个城市无土地成交。

针对这些市场数据各大研究院专家也都做出了相应分析，来看看业内人士怎么说。

克而瑞地产研究中心相关分析人士指出：“7月重点城市新房、二手房成交量已经连续两个月环比下跌，市场观望情绪愈加浓重，后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌，房企融资收紧犹如釜底抽薪，预计8月市场大概率继续走弱。”

诸葛找房数据研究中心国仕英指出，7月土地市场量价齐跌，8月市场大概率将延续。从上周（8月5日~8月11日）全国主要地级市的出让土地溢价率来看，溢价率小幅上涨1.75%，仍处于低位，土地市场热情整体不高，融资收紧、债务压力下，房企拿地更加谨慎。不过，从流拍率来看，一线城市本周无流拍地块，流拍率为0%；二线城市流拍率为3.96%,同比降低15.79个百分点；三、四线城市的流拍率为3.17%，处于较低水平，情况好转。