58平卖出762万 单价每平13万! 厦门学区房依然“得宠”?!

　　PART 1

　　二手房降价已非个案，但降价的出现和大众关注的方向，所折射出来的预期，才是最值得警惕的：

　　现在还只是开始，接下来还会跌的，坐等降价!

　　其实岛外已经出现了一些笋盘，要好好去挖一挖

　　岛外水分很大，还得降价

　　不少投资客房子重新装修，打算出货了……

　　政策收紧和行情变冷是一大部分原因。卖方和买方心态出现新变化：有的房东想降价突围，有的买家则还想再等等，希望挖到“笋”。二手房上半年的高光时刻已黯然退却。

　　观望的气氛开始占据上风，目前市场上二手房不少快速成交的，大都会是降价幅度较大的方式，而成交周期也被明显拉长，挂牌3，4个月及以上依然未成交的房源已是普遍现象。

　　而在交易量下滑的环境下，二手房房价的走势似乎已很难“抬头”。

　　曾经有人把楼市比做“股票池”，那么学区房无疑是其中的白马股。如今，整个股票池都在盘整，那有着一向最为抗跌的名校学区房，在这一轮新行情下能否独善其身?

　　PART 2

　　这几天，小编就收到不少询问，“这段时间二手房开始降价了，学区房的情况怎么样?是不是也降价了?”为此，小编特意调研了轮渡片区、莲花片区、松柏片区等具有代表性学区房。

　　说到轮渡片区，就不得不说福建省厦门实验小学，它可是厦门数一数二的老牌名校。凭借初中派位厦门一中、大同中学、双十中学等优质名校，周边房价一直居高不下。如今的房价又如何呢?

　　划片小区最贵当属新华城、图强小区，我们一起来看看他们的这段时间最新的一个价格走势：

　　数据显示，新华城目前的均价在133300元/㎡，房价呈上扬趋势。而小编在查看最新成交房源信息时也发现，就在上个月新华城一套58.64平米的2室1厅 ，在挂出去8天之后，便以762万的总价成交，折算单价129946元/㎡。

　　中介告诉小编，学区房的价格还是比较稳，一些老破小的房子才有降价。

　　图强小区在最近的房价也的确是出现了一定的下滑，上个月成交的一套房源：54平，总价580万，成交单价在105782元/㎡。如今的均价则在93162元/㎡。

　　厦门第二实验小学位于莲花片区，划片的小区房龄相对老旧，有盈翠嘉园、盈翠大厦、盈翠里等小区，目前在售的二手房源价格在4.8-7.5万/㎡。

　　其中，盈翠嘉园、盈翠大厦房价波动不大，目前均价在7.1万/㎡、6.5万/㎡。而盈翠里相比上个月出现了3000元/㎡的下滑，如今的均价在5.5万/㎡。

　　除此之外，松柏片区也是岛内较为热门的一大学区。该片区比较典型的小区是莲岳里，因为小区规模及社区配套齐全，虽然房龄较久，但是可以就读科技幼儿园、松柏小学，算是片区内性价比、热度都较高的学区房。

　　该小区目前的均价在5.3万/㎡，相比一个月前，波动不大。莲岳里小区分东西2区，西区的房价会比东区的要高个5000元/㎡左右。近期，莲岳里小区东区成交了一套面积69.56平米2室1厅的房源，单价50317元/㎡。

　　目前市场的“冷静”对厦门学区房市场有一定影响，主要表现业主在报价上逐渐回归理性，在成交周期拉长，但供需比例并没有因此而发生改变，市场放盘价格大部分还是较为坚挺。

　　PART 3

　　学区房房价之所以高，归根结底是优质教育资源稀缺产生的现象。特别是名校学区房，初始生源好再加上师资力量强成就了学校的名校地位。因为他们的价值整体上来看还是可见的，毕竟师资力量、教学质量都摆在那。

　　然而随着岛内外一体化，如今很多优质的教育资源也在岛外“布点”，对于手头资金有限的宝爸宝妈而言，这些学区房也是可以考虑的。例如岛外的“省优小学”(福建省示范小学)，主要分布在三大区，其中集美1所，海沧1所，同安3所。

　　需要注意的是，“多校划片”的这个入学政策。通俗的说就是1套房子不再对应1所学校，而是片区内学校由电脑随机派位。

　　虽然目前多校划片只在少数试点城市推行，但一旦在在全国大范围推广的话，势必会对其造成冲击。

　　因此，对于接下来想要的买学区房的宝爸宝妈们还是要注意，在选择学区房的时候，要以教育资源以及水平都相对比较优质、均衡的片区为主。因为相对而言，这样的片区无论以后是否执行多校划片，对其学区房价值的影响都比较小。

　　温馨提示，虽说好的教育资源对孩子而言很至关重要，但家长还是需要多花时间去培养孩子的学习习惯上，而非仅仅将孩子的教育寄托在一套房子上。