楼市降价潮开启,一线城市出现拐点,广州率先出击直降20%

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  界动报道:

  近几年来,房价越来越高压得很多人喘不过气,尽管相关部门一再强调房住不炒,但是炒房的现象依然存在,尤其是学区房。不过,近日楼市降价的消息传来,不仅是三四线城市,一线城市也在降价。但这次广州却率先迈出第一步。

  月初,广州多处新盘都出现了降价促销的情形,番禺某大盘从4.6万直降至3.6万,降幅逾20%,白云、黄埔等地新盘也给出了不同的折扣力度。需要注意的是,这些新盘降价并不是为了清理尾盘,而是真真正正地降价。降价的原因可能是因为价格虚高市场不买账,也可能是为了快速回笼资金。

  

  要知道在过去,一线城市一直是房价市场的风向标,一旦涨价就有可能引起整个市场都涨价,降价亦是如此。既然如此,此次广州楼市降价是否会影响到其他城市?其实降价促销影响的城市并不是只有广州一地。此前有消息称,相关部门对房地产资金的监管十分严格,这导致房企融资将变得十分困难。而房地产开发商最在意的就是融资成本、现金流等问题。现在房地产行业在资金流方面面临着巨大的挑战,去年万科曾喊出要“活下去”的口号,但在面对信贷压力时,这句口号最终却变成笑话。

  

  前段时间,有开发商内部文件显示,下半年将暂停拿地,第一目标就是完成项目销售目标。不难看出,房地产企业这是遇到了资金问题,只能降价来获得新发展。而目前进入下半场,房地产企业想要实现高增长是不可能的,今年上半年虽然回暖但全国范围的销售面积都在下滑,超过6成企业连年度目标的一半都未完成,情况十分严峻。到7月底为止,已经有274家房地产企业宣布破产。下半年,行业的境遇还将更加复杂。

  现在广州率先进行降价,打开市场。其实,年初广州楼市就没能回暖,今年上半年二手房房盘量突增至5.4万套,但成交同比下降22.3%,创下了这4年来的最低记录,很显然市场都在对广州二手房进行抛售。所以此次广州抢先行动,或许是为了进一步挽救颓势。

  

  其实,并非广州如此,去年年底开始大多数省会城市都出现了高位盘整的现象,除了苏州南宁等城市。高位盘整表面看来是为了削弱房价增长过快带来的风险,实际上是为了寻找长期的发展方向。就现在的情况来看,只要货币环境和国家调控方向不发生变化,未来将有更多的城市加入降价的队伍。

  总而言之,楼市就是一个跟着政策走的市场,未来发展如何就看政策是如何变动的。

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