苏州楼市调控之下,新房热度下行,二手房市场表现如何?

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  今年5月以来,苏州房产调控政策频出,初见成效但却略显不足。724调控新政再度加码, 限购、限售、限价、限贷 全面升级,严格落实房住不炒,“稳地价、稳房价、稳预期”。

  持续严厉的调控压市之下,土地市场有所降温,地价降低,止步现房前一手已成为土拍新常态。新房热度亦现下行趋势,市场供应推新节奏放缓,楼盘低调开盘销售,冷热分化。 7月下半月以来,新房周度成交量更是接连下滑,持续低位

  如今724新政落地尚不足月, 苏州二手房市场表现又有何变化

  6、7月苏州二手房成交量接连下滑

  据克而瑞数据统计,2019年1-7月苏州市区二手住房成交套数为 63480套 ,同比去年同期 增长48% ,创下近三年同期苏州二手房成交新高,且二手房成交量为 新房的1.17倍

  二季度二手房成交量整体高位,5月更是冲高近12000套。 6月新政影响初现 ,成交套数11052套, 环比下滑8%7月二手房成交持续下滑 ,成交套数10434套, 环比下滑6%

  近3个月苏州二手房周度成交数据如下图,可细微折射出 两次新政对二手房成交走势影响变化。

  

  5月随着511新政落地,加速集中网签,成交量走势趋稳,周度成交近3000套,仍处相当高位。6月中旬以来,成交量呈明显下滑趋势。 一则新房集中推新分流效应,二则511新政效应渐显。

  7月成交量整体走势回落。 新政后两周成交量略微回升,主要也是新政前积压的网签释放为主

  整体而言,511新政对二手房抑热作用毋庸置疑,724新政落地时间尚短,从数据端来看新政影响尚不明显。近两周虽然积压网签释放带来了一小波回升,但周成交量持续一两千低位, 整体下行的大趋势还是显而易见。

  7月苏州一二手住宅整体成交量持稳

  从一二手住宅成交情况来看,7月,一、二手房整体成交量持稳,新房成交100万方,环比增加10%;因限售,二手住宅连续两月下滑,7月成交106万方,环比减少5%。

  

  8月之后,随着7.24调控新政影响逐渐释放,苏州购房需求量将会逐渐萎缩, 市场成交量将会应声而落 ,市场将明显降温。

  各区域二手房市场成交量价

  在各区二手房成交方面,7月基本延续了6月市场走势, 除了姑苏区,其他各区域二手房成交量环比持续下滑各区域成交均价环比均呈稳中微涨

  

  园区二手房成交量持续环比下降20%

  值得注意的是, , 近两月成交量下滑明显

  其 6月 成交套数2270套, 环比降幅20%7月 成交套数跌落1811套,再度 环比下降20% ,被姑苏区、吴中区赶超, 滑落区域第三位置 。其成交均价43639元, 价格持稳

  园区签约数据逐渐走低,由此可见新政影响逐渐放大 。尽管如此,但园区新房稀缺且皆为高端改善,本身即是以二手房市场为主导。 莲花新村、玲珑湾、路劲凤凰城等 热门小区二手房市场仍持续火热。

  其他区域二手房市场影响不大

  其他区域方面影响不大, 姑苏区 依然保持了活跃的成交态势, 持续取代园区蝉联区域冠军 ,7月签约量更是达到近三千套,大幅助力了当月全市成交表现。

  姑苏区同样是以二手房交易为主导,且占据学区资源优势,不受新政波及,热度持续升温。 老新村 房源备受欢迎, 小面积、低总价,学区配套 颇具吸引力。

  吴中区 表现稳定,近2000套左右。高性价比新房选择面收窄,二手房市场关注度居高不下。 吴中城南、尹山湖板块 活跃度持续较高。

  吴江区 7月签约量跌至1500套左右,新房市场持续火热,因而二手房市场关注度有所减弱。

  新区 也有1300套左右的发挥, 学区新政并无针对新区二手房 ,且核心区本身就是以二手房交易为主导,短期内影响不大。

  还有成交垫底的 相城区 ,签约量稳定在千套。区域在售新盘众多,纯新盘陆续入市,可选面广,二手房市场成交自然有所分流。

  今年下半场,苏州二手房成交量持续下滑趋势已现端倪。5.11新政已满三个月,新政效应持续发酵,对苏州二手房市场成交 已有一定的“降温”作用,园区尤为明显。

  7.24调控新政升级,对二手房市场必然会有进一步的抑热效果 。但目前网签普遍延后下,新政的具体影响可能要到8月底9月后才会有所显现。持续高压调控之下, 接下来苏州楼市将逐渐回归理性平稳

  

  

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