宅基地确权之后,农民建房可能要“四禁三审”了,是好是坏?

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  很多农民,虽然常年在城市打工,但是挣钱之后,还是想要回到农村建房,一则是因为农村是故乡,以后自己老了总要回去的,二则,挣钱之后回去建房,是一件很有面子的事情,有种衣锦还乡的感觉。因此虽然农村“空心村”的现象频发,但是农村的房子仍旧是越盖越漂亮。

  

  农村建房,农民可以申请一块宅基地,随着承包地确权的完成,宅基地也要进一步确权了,根据今年的一号文件,宅基地确权工作将在2020年全面结束。

  宅基地确权好处很多,第一,加强对于农村土地资源的管理,第二,可以盘活农民的“不动产”资源,提高农民身价,宅基地确权证书可以用来做银行贷款。第三,宅基地确权之后,对于农民的生活有了保障,以后农民也是“有证”的人了。

  

  宅基地确权之后,农村的土地更加明晰了,方便了国家对于农村土地的管理,确权之后,农民盖房子也不能那么的随意了,需要严格按照法律规定,取得合法的审批手续才可以建房。

  宅基地确权之后,农民建房可能要“四禁三审”了,是好是坏?

  

  四禁:第一,禁止占用耕地、林地等非建设用地来建房建房只能使用宅基地,年轻的小伙子,如果已经分户的,可以去村上申请一块新的宅基地,但是禁止在耕地、林地等非建设用地上建房。以前已经占用耕地建房的农民,要么会被强制拆除,要么从今年起,就需要缴纳耕地占用税了。

  

  第二,禁止占有多块宅基地建房一户一宅是原则,但有的农民明明自己有宅基地,但是新建住房的时候,却不想拆了老宅子,于是想方设法的又给自己申请了第二块宅基地,虽然宅基地的审批手续过了,但是仍旧属于一户多宅的情况,第二套住宅上的房子,就不是合法建筑。

  

  第三,禁止手续不全就开始建房建房需要经过层层的审批手续,宅基地先要有申请、审批、公告等程序,另外建房也会涉及到一些证件,规划许可、施工许可等,禁止手续不全就开始建房。

  第四,禁止在道路禁止建房区域内建房在我国的道路和铁路两侧,其实都有划定禁止建房区,根据《公路安全保护条例》第十一条规定:

  

  县级以上地方人民政府应当根据保障公路运行安全和节约用地的原则以及公路发展的需要,组织交通运输、国土资源等部门划定公路建筑控制区的范围。公路建筑控制区的范围,从公路用地外缘起向外的距离标准为:(一)国道不少于20米;(二)省道不少于15米;(三)县道不少于10米;(四)乡道不少于5米。属于高速公路的,公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。

  

  三审:第一,建房之前,村里初审。第二,村上审批完成之后,会报镇上再次审核。第三,镇上审核完毕,再报到县上审核。只有这些审批手续都走完了,才可以开始建房。

  

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