7月31日，溧水建发央誉新领住宅销许！以高出区域限价约5000元/平，强行进入公众视野！销许均价15080-17565元/平！这样的价格能否经受得住市场的考验呢？
看点
01
高出区域限价5千 能否经受住市场考验？
建发央誉为厦门建发在南京的首个作品，于2017年10月26日出让，成交总价为11.5亿元，楼面价7847元/㎡。时隔近2年，住宅终于入市！
项目位于溧水城南板块，是城南板块四大高价地之一，此次新领住宅房源销许均价16391元/㎡，最高价达到17565元/平，相比区域1万2的限价涨幅高达42.5%，这个涨价幅度可以说完超南京主城的项目。
目前溧水城南板块的二手房价格基本保持在15000万/平左右。据链家数据，已经收官的溧水万科城精装二手房均价14000元/平左右，康利华府也是14000元/平左右。
如此看来，建发央誉拿到的新房销许价，比板块内的二手房价格还高些！
（数据来源：链家）
溧水城南板块上次开盘还是在2018年10月底，溧水万达广场加推高层精装住宅，中签率16.6%，开盘当天售罄。而当时的销许均价仅为11500元/㎡。其实，溧水的市场，近几年来一直是逢公证摇号，基本都能当天售罄。
18年10月底至今，溧水城南板块便是“无房可售”的状态。康利华府还剩3栋楼，此次，纯新盘建发央誉的上市，让这个等待了近10个月的板块，迎来了一次爆发！
然而，事实是这样吗？对于建发此次的开盘价格，购房者是否接受呢？
有一直在溧水看房的购房者表示：溧水一下子抬价5000元/平，对于购房者来说是个很大的冲击。虽然他认为，价格有所上浮可以接受，“不过1.6万/平我总觉得还是高了，1.4万/平左右是能接受的。”
据统计，今年溧水已经出让11幅宅地，可以看到成交楼面价均低于建发楼面价。
在如今，购房者日趋理性的当下，建发高价地入市，开盘并没有卖完！
看点
02
此前被曝涉嫌捂盘惜售 截止目前1套未成交
早在2018年，就有报道称《南京“建发央誉”涉嫌捂盘惜售》。
投诉：家住溧水的市民李先生投诉，他接到了楼盘建发央誉的促销电话，去现场看过后也比较感兴趣。当时置业顾问告诉他，10月15日商铺已经领到了预售证，10月底就会开盘，所以李先生交了5万元认筹金回家等通知。然而，到了10月底，李先生再次询问置业顾问时，却被告知开盘还要再等等，具体日期还不确定。
调查：据当时扬子晚报记者调查，建发央誉商铺房源已于2018年10月15日领证，但开盘时间却一推再推，到10月底开盘时间还不确定，置业顾问表示，因为他们开始认筹的时间不长，所以开盘时间要看认筹情况，等差不多了就会开盘。
开发商承诺：在南京网上房地产网站上，查询到，建发央誉领证是在2018年10月15日，商品房预售许可证号为第2018500033号，领证的房源包括20幢的50套商铺和21幢的20套商铺。而且开发商南京嘉阳房地产开发有限公司在《商品房预售方案》中明确承诺，“本次开盘销售时间拟在核准预售后第5日。”然而，目前这批房源领证日期已经超过了十多天，也远超开发商所承诺的10月20日，但所有房源仍都显示为绿色的未售状态。
房管局：针对建发央誉商铺领证却拖着不卖的情况，当时南京市房管局一名工作人员表示，主管部门已经多次强调，开发商领证后必须按照预售方案中承诺的开盘时间正式公开，最迟不得超过10日。如果市民在购房中碰到此类捂盘行为，可以保留证据并向主管部门进行投诉举报，他们接到举报线索，将进行核查，并依据相关的规定进行处罚。
目前：而截至2019年8月14日，销售近10个月，网上房地产公布的数据显示，20/21栋的70套商铺仍然1套未出售！
看点
03
厦门建发在厦门安居工程上被曝钢筋原材不合格
据中国经济网报道，近期，厦门建发在自己的大本营发生了质量问题，厦门抽测工程钢筋合格率99.5% 仅建发股份项目不合格。
近日，厦门市建设局网站发布《关于2019年第二季度建设工程材料质量检测机构监督检查情况的通报》显示，二季度对77个在建工程进行抽测，监督抽测钢筋原材1组不合格，合格率为99.5%。工程主要存在问题为：直径φ25的HRB400E热轧带肋钢筋原材重量偏差不符合要求。
具体存在问题的工程为海沧新阳居住区保障性安居工程二期项目 A4 地块，该项目建设单位为厦门建发兆信建设运营管理有限公司(以下简称“建发兆信”)，是厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”，股票代码：600153)子公司。
对此厦门市建设局责令建设单位牵头组织施工、监理等单位将未使用的钢材退场并作好退场记录；对已使用该批次钢材的构件，责令建设单位牵头组织设计、施工、监理等单位提出处理方案,并按方案实施。要求加强对钢筋原材的质量控制。
有网友对此评论：
太有意思，世界500强还是国企是唯一不合格的！
建发牛逼，厦门你的
厦门建发，厦门笑话，不说了
也有网友说：建发房产是不是要降价了
据了解，海沧新阳居住区是厦门市最大的保障性安居工程综合体，也是厦门市民生领域的重点工程。
面对如此重要的民生工程，厦门建发竟然钢筋原材料上弄虚作假。在大本营尚且如此，其他城市的住宅质量如何，恐怕也不敢恭维。
这样的建发，你还愿意在此安放你的“中式情怀”吗？
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