以司法网络拍卖贷款提高财产变现效率

7月14日，城西法院在网络司法拍卖过程中，以司法拍卖贷款（法拍贷）的方式，在淘宝网公开拍卖一被执行人担保的房产并成交，这是青海省法院系统开通网络司法拍卖以来，首例以银行贷款方式竞拍成交的拍卖案件。 陈某与林某房屋租赁合同纠纷一案，城西法院判决林某给付陈某违约损失金2981863.8元，因林某未履行义务，陈某向法院申请强制执行。执行过程中，执行干警依法于2018年8月3日向林某送达了案件执行通知书及报告财产令，责令林某限期履行生效法律文书确定的义务并申报财产。2018年10月6日，林某与陈某达成执行和解协议，第三人郑某自愿以其名下位于西宁市城北区门源路12号某房产（建筑面积104.35平方米）为林某履行和解协议提供担保。后林某仍未按和解协议履行义务。2019年5月12日，城西法院依法委托青海某公司，就本案中担保人郑某名下位于西宁市城北区门源路12号某房产进行司法网络拍卖。6月13日，该房产在淘宝网司法拍卖平台以起拍价798380元进行第一次网络拍卖，但因 该 拍卖要求买受人在拍卖成交后10日内付清全款，不少意向竞买人在最后不得不放弃竞拍，最终导致该房产第一次流拍。 7月13日上午，该房产在淘宝网司法拍卖平台进行第二次网络拍卖，不同于该房产第一次拍卖的是，在拍卖前，青海某公司主动与大通农商银行进行业务对接，酝酿出适合西宁市实际情况的“法拍贷”模式，即对有房屋需求而存在资金困难的客户，积极提供贷款服务，帮助客户取得司法网络拍卖房产的所有权，并以该房屋作为抵押，从大通农商银行取得贷款。此次拍卖共吸引1825次围观，23人设置提醒，经过39轮激烈竞价，最终竞买人张某以801263元竞拍成功，成交价反而高出该房产第一拍流拍卖价。 为提高被执行房产的成交和溢价率，提升城西法院司法拍卖效率和执行工作质效，从今年6月起，城西法院在淘宝网发布司法拍卖的房产，就其具体情况有针对性的标注可贷款业务。尤其是大通农商银行推出的“法拍贷”业务办理流程，从资格审批到发放贷款，仅用10天左右即可完成。“法拍贷”业务，为竞买人提供房屋贷款，满足竞买人的资金需求，畅通了法院与金融部门的合作渠道，从而提高司法拍卖成交率，提升了法律效果和社会效果的统一。 （ 白锋 ）