心疼房奴！南宁房贷利率涨势凶猛，最高上浮40%

文字|黎霖 何石娟

编辑|唐晓文

房贷利率又双叒叕涨了！

最近，全国多个城市房贷利率集体上调，杭州、南京、苏州等热门城市首当其冲。

房贷利率一直处于高位的南宁，近期也在上调。

不查不知道，一查吓一跳。

7月大V君才对南宁房贷利率进行过调查，当时大部分银行普遍上浮20%左右，经过短短1个月时间，大部分银行再次上调利率，上浮到25%~30%。

没想到房贷利率已如此凶猛！

房贷利率上浮对购房者意味着利息的增加。但为何不少刚需购房者对此感受不深？藏在置业表里的秘密你有发现吗？

NO.1

房贷利率全国看涨

南宁上浮水平已在高位

事实上，自5月起已经有城市开始上调房贷利率。进入7月后，更多城市开始集中调整。

8月不少城市再度上调利率，使得房贷利率又起波澜，成为全国舆论关注点。

近3个月来，南宁、武汉、西安、杭州、南京、成都、大连、合肥、青岛、郑州等多地的房贷利率出现上调。

据了解，部分一线城市房贷利率上浮幅度大概在5%~10%，相对较低；大部分二线城市上浮幅度则在15%~30%，其中苏州、武汉、南宁和合肥，首套房贷利率上浮幅度均在20%以上。

业内人士分析，房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。

7月底，中央政治局会议提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段。近期以来，为防止部分地区房地产价格涨幅过大，不仅是房贷政策，多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

融360大数据研究院监测数据显示， 7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.11倍；二套房贷款平均利率为5.76%，相当于基准利率1.18倍。

专家认为，对银行自身来说，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，有助于银行提升收益水平。

回归南宁，仔细研究过各大城市房贷利率上浮情况，不难看出，南宁房贷利率已处于高位。

7月南宁房贷利率普遍上浮20%，已领先大部分城市。8月再上调5%，普遍上浮25%，继续稳居高位领先同样上涨的杭州、南京、成都等城市。

这对购房者而言，意味要付的利息又多了。

NO.2

首套房贷利率普遍上浮25%~30%

贷80万还款利息多31万

7月，南宁主要银行的首套房贷利率基本上浮20%。经过短短1个月时间，本已经处于高位的房贷利率又传来上调消息。

那么，真实情况如何呢？

大V君通过电话咨询方式对南宁十余家主流银行进行了调查。

据不完全统计，截止至8月13日，调查的11家银行中，大部分银行首套房贷款利率上浮维持在25%~30%的区间。上浮25%以上的银行占了8家，光大银行首套上浮最高，达到35%。

而二套则普遍上浮25%~40%。其中上浮30%以上的有9家，光大银行、中国银行最高上浮达40%。

从上调幅度看，中国银行、农业银行、工商银行、交通银行等6家银行首套房贷款利率上调了5个百分点，其中光大银行上调15个百分点，这轮涨势有点猛!

南宁房贷利率再次上调5%~15%，意味着购房者购置首套房还款压力将进一步加大。

我们以贷款80万30年等额本息为例，对比银行不同上浮幅度，实际计算房贷利率上调后到底产生了何种影响。

从表格可以看出，若与基准利率相比，按现在南宁最高上浮35%计算，则要多31.37万元。但利率每上浮5%，每月的月供多120元左右，而所要付的利息多4.6万元左右。

对于利率的上浮，不少购房者表示，相比房贷利率，更关心的还是房价的变化。利率放到30年，月供多不了多少，能拿到贷款就好。

进入8月份，不少开发商表示，在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。因而，目前放款时间也相比上半年慢了。

NO.3

置业表里的秘密你看懂了多少

月供真的和置业表算的一样吗？

不少购房者，对房贷利率上浮会产生何种影响没有概念。

置业顾问计算置业表月供写多少就认为是多少，其中利率到底上浮了多少自然不得而知了。

无论利率上浮或是打折，刚需购房者的买房需求不会变。

对于刚需购房者而言，就算受利率上浮误伤也不过是咬紧牙关该买还是要买。

在大V君纵横楼市的经历中，在置业表中一些置业顾问会以上浮的普遍幅度来计算，但一些楼盘却以基准利率来计算，这样月供就偏少。

李女士在购买青秀某楼盘时，置业顾问为她做了一套建面107.5㎡、单价13937元/㎡房子的置业表，毛坯部分算出月供约4988元。

回头发现，这是按照基准利率计算。如果按照房贷利率实际上浮25%计算，月供将达约5715元，相差将近727元。

所以，一些置业表算出来的月供不一定为实。

不过，这笔账我们大可自己算算。按大多数人会选择的30年等额本息计算，利率即使从上浮20%调至上浮25%，80万贷款每个月多还一百多元。

短期来看，每个月多还一百多元的按揭款，确实影响有限，但其实房贷利率上浮往往是温水煮蛙，让购房者难以意识到房贷利率的凶猛。

更何况房价上涨才是真正的不可承受之重。

不过一旦了解银行房贷利率上浮对购房的影响，置业顾问给的置业表就会看出很多秘密，这有利于购房者更好地做出正确的买房策略。

1.不同银行房贷利率上浮幅度不一样。央行基准利率4.9%，南宁现在基本没有按照基准利率计算房贷的银行。

由于贷款银行不同，上浮比例会不同。不少楼盘置业顾问在做置业表时，会选择折中计算普遍上浮利率。亦有楼盘采取最低上浮幅度最优惠银行计算。

2.同样银行不同楼盘的房贷利率上浮幅度可能不一样。

对比过不同楼盘同样银行利率上浮情况的购房者，其实很容易看出即使同样银行不同楼盘也会出现不一样的情况。

如果想要享受更低的利率上浮，应该优先考虑一些优质楼盘（开发商品牌、背景、资金、地段等），因为银行会视房企和项目的优质程度，给予更低的房贷利率，对购房者利好。

3.即使选定楼盘，确定银行，利率上浮也不是一成不变的。

当银行的利率因市场原因上浮时，房贷利率幅度可以根据贷款者的个人信用和优质程度进行上下调节。

例如某银行的首套房贷利率执行上浮25%，如果遇到信用良好的客户，也可能下调到20%；同样，如果遇到信用很差，屡次违约的客户，则可能上浮到30%甚至拒贷。

在房住不炒的定位下，现有的政策“保护刚需、支持改善、抑制投资投机”。目前国家仍然是支持刚需购房者购房的。但由于市场调控，才导致刚需被误伤。

未来，银行层面有可能对刚需购房者政策倾斜，区别对待首套房利率和二套房利率。

所以，大V君建议购房者购房时还应查清自己的信用，多对比各家银行、各个楼盘，最后决定是否购买，如何购买。

——END——