北京8月预计开盘的6个项目，有5个将是首次开盘，值得期待。其中诺德春风和院、丽都悦府两个盘均位于五环内，分别属于限竞房和商品房。
整体来看，3个商品房楼盘的单价皆为待定，3个限竞房楼盘的单价在54000-78000元/㎡之间，自住、投资皆有可选择项目。
撰文 / 小白龙
编辑 / 缪凌云
下半年伊始，开发商们逐渐放慢了开盘脚步，似乎在为金九银十做准备。从房天下监测的北京开盘数据显示，6月份共推出了9个住宅盘，7月份共推出了8个住宅盘，而在8月份的预开盘里，仅有6个住宅盘。
自2018年开始，北京就逐渐演变成以限竞房、共有产权房项目为主的楼市市场。今年上半年限竞房住宅占北京2019年市场供应住宅的72.6%，成为最主要住宅项目。
楼盘位置分布图
从今年8月预开盘项目来看，商品房和限竞房住宅平分天下，分别有3个项目，且有5个是全新盘，为首期开盘。
6个楼盘分别是位于西南郭公庄诺德春风和院、东北酒仙桥丽都悦府，这两个盘都在四至五环；五至六环间有来广营华樾北京，回龙观萬橡悦府；六环外是牛栏山的合景天汇、门头沟的中骏天峰。
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具体来看，各项目究竟如何？
郭公庄——中国中铁诺德春风和院（限竞房）
图片来源：乐居
位置：丰台白盆窑六圈路和樊羊路交汇处东南（四至五环）
动态：诺德春风和院预计一期八月开盘，项目以板式的多层、小高层、高层为主，主力户型72-139㎡为3-4居，限竞均价67702元/㎡。
中国中铁诺德春风和院位于丰台房山线和九号线郭公庄地铁站旁，公共交通便利，周边还有在建的房山支线樊羊路地铁站，均位于诺德春风和院项目1公里范围内。
通过地铁九号线出行，可以快速到达北京西、海淀区，房山支线通达丰益桥。不论是九号线还是房山支线，都可以快速换乘至丽泽商务区。
汽车方面则有南四环路、京开高速保证自驾出行
项目距离周边万达广场、金茂广场、奥莱村只有一个地铁站的通勤距离，2公里内还有新建的北京天坛医院，各项配套齐全。
作为丰台区的限竞房，诺德春风和院与周边商品房相比有一定的价格优势，只是持有时间长，换房不便。当然，项目推出的72-89㎡的三居刚需小户型，作为刚需用户来讲，选择限竞房未尝不可。
酒仙桥——丽都悦府（商品房）
位置：朝阳将台西路10号（四至五环）
动态：丽都悦府预计2019年8月开盘A/B栋项目，共232户，平层面积为160-220㎡，复式面积为260-360㎡，价格待定。
丽都悦府位于朝阳四元桥附近，紧邻北京市朝阳区四得公园，是名副其实的公园盘。项目周边1公里内就是东四环北路、机场高速，自驾出行便利。
公共交通上，除了公交外，步行1公里左右还有14号线将台站，可以快速通达望京。目前项目旁在建轨道12号线，未来出行至三元桥、安贞、海淀等地也非常快捷。
周边基本商业配套齐全，还有和睦家医院，满足生活需求。同时享有三元桥、望京等地的购物中心配套。
项目主要有三栋楼，以大户平层和复式为主，钟爱大平层改善房可以选择于此。
牛栏山——合景天汇（商品房）
位置：顺义昌金路与通顺路交汇处合景天汇广场（六环外）
动态：合景天汇预计8月开盘二期，主力户型为89-110㎡三居，价格待定。目前在售房源价格45000元/㎡，仅供参考。
合景天汇位于顺义新城牛栏山，在六环以外，靠近昌金路，西边主要是各类高新工业园区，东靠潮白河。
项目距离首都机场约15公里，未来规划有地铁21号线，也被称为市郊铁路S6线，是连接通州、大兴、房山的轨道线路。
项目处于规划新城，还需要成型期，未来会引进金融、餐饮、购物、医疗、教育等配套。2018年12月，天汇广场就自身确定打造10万㎡的商业配套促进区域的商业升级。
天汇广场是一个集洋房、别墅、高层和商业于一体的综合项目，目前在售的89-110㎡的户型，适合在牛栏山周边生活工作的刚需选择。
来广营——华樾北京（限竞房）
位置：望京来广营地铁14号线善各庄站旁（五至六环）
动态：华樾北京预计8月底首期开盘，主力户型为89-143㎡的三至四居，限竞均价为78148元/㎡
华樾北京位于望京北的善各庄地铁站旁，紧邻地铁14号线，前往望京中心、朝阳东等区域便利。项目还紧邻京承高速、机场高速，出行方便。
作为首开和金地共同打造的项目，主要由小高层组成，面向的客户也是刚需和首改。该项目除了地处善各庄，紧邻望京SOHO和789艺术区等配套外，未来阿里巴巴的总部大楼也建在项目1公里范围内的崔各庄 ，区域的成长性和价值很高。
未来具有成长空间的华樾北京，北京东北区域的置业者可以优先考虑，因为作为限竞房，持有时间较长，长期投资的置业者也可以考虑。
回龙观——萬橡悦府（限竞房）
位置：昌平京藏高速与北清路交汇东两公里（五至六环）
动态：萬橡悦府预计8月首期开盘，主力户型为73-137㎡的二至四居，限竞均价为54197元/㎡。
萬橡悦府是位于回龙观西北区域的限竞房，距离地铁8号线和昌平线朱辛庄站步行约800米，出行至西二旗、西北旺都很便利。
项目对面目前在建TBD住总万科天地，未来将有内有商业中心，集餐饮、购物、娱乐、社交等配套，步行可到达。除了区域周边自身修建商业外，前往回龙观商圈、西北旺商圈也非常方便。
项目在北侧有教育用地规划小学，初中，高中一体式教育，南侧距离1.6公里左右就是积水潭医院，就医便利。
萬橡悦府对于在周边工作的程序员来讲，是一个很不错的选择。作为限竞房，便利的交通、完善的配套，长期持有又何尝不可。
门头沟——中骏天峰（商品房）
位置：门头沟S1号线地铁桥户营站A口旁（六环外）
动态：预计2019年8月首期开盘，主力户型为89-114㎡，目前售价待定。
中骏天峰位于北京地铁S1号线旁，在西六环附近，车行距离1公里。S1号线是磁悬浮线，出行快捷，可以快速换乘1号线和6号线通达石景山、西城区等地。除了拥有便捷的公共交通外，未来门头沟的西长安街打通，自驾出行也很便利。
该项目是一个地铁上的综合体，涵盖有大型购物中心、长租公寓和住宅。而且该住宅作为商品房，受限相对较少，在限竞房扎堆的时代里不可多得，投资性购房亦可考虑。
项目周边还有西长安壹号、远洋新天地项目，扎堆建设，形成共赢，未来周边配套值得期待。项目自身还位于绿海森林公园旁，绿色环境有保障，休闲娱乐散步方便。
在西区生活工作的和想置业投资的可以关注该项目，作为今年2月份才拿地的项目，值得期待。
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整体来看，8月预开盘项目主要以全新盘为主，而且还有一半是不受限的商品房项目，选择性强。从地理位置来看，预开盘项目可以照顾到北京城区绝大区域的置业者。
从此次预开盘项目动态来看，大多以刚需小户型为主，限竞房价格已经公布出来，商品房价格还在待定当中，更多详情信息大家可以前往售楼部实地体验了解。
风云地产界认为，在置业选择上，刚需置业者选择工作地与居住地通勤时间在1小时内比较符合居住品质。如果位于产住结合区域，购买时可以考虑项目周边产业分布和自己的职业发展，毕竟每月都有上万元房贷要还。
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