为什么说几十年后高层住宅将被抛弃?业内人士:原因有三个

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  随着城市化进程的深入,选择到大城市发展的人也越来越多,据统计,近年来每年都有超过一千万的人口进城发展。而大城市的土地始终是有限的,伴随着人口的不断增加,土地便出现了紧缺的情况。如此一来土地的价格便上涨了,楼房越建越高了。特别是近几年来,城市里超过30层的住宅随处可见,人们从“地上”住到“空中”也不再新奇了。

  

  客观来说“高层住宅”的确存在不少优点,因此其备受年轻人欢迎。首先,住的楼层高,由于遮挡物少,采光、通风条件好且视野开阔;其次,楼层高,受邻居嘈杂音、汽车噪音的干扰小,相对安静且私密强;最后,楼层高,“四害”少,只要稍微注意卫生的打扫就不用受其干扰。但我们不能只看眼前,现在越来越多的人开始担忧“高层住宅”未来何去何从,甚至有人认为“高层住宅”在将来有可能沦为“贫民窟”或“穷人的专属”。为什么说几十年后“高层住宅”将被抛弃?主要原因有3个。

  一、“高层住宅”太高带来的缺点

  1、住高层缺乏安全感,有不少过来人反映住的楼层越高就越没有安全感,因为离地面太远;2、楼层越高安全系数越低,且现在很多高层没有防护网,对孩子的安全构成威胁;3、对电梯的依赖性强,一旦电梯出现故障或停电,住高层的居民外出问题令人头疼;4、消防安全问题难以解决,按目前的技术,建筑高度超过60米或20层,消防云梯就无法到达,救援难度大。

  

  二、维修保养难度大,将来转手困难

  随着房龄的增加,房子设备也会老化,其维修难度和成本也越来越高。“高层住宅”由于楼层高,对电梯的依赖性强,维修难度和费用会比低楼层高出不少。就拿电梯维修来说,高层住户用电梯比较频繁,低层的业主们要缴纳同等的费用心里难免会不平衡,如果谈不妥,那电梯的维修就难以进行,高层居民的出行便成为问题。

  另外,业内专家普遍认为,一套普通住宅的使用寿命大概是40年,最佳房龄是10~20年,超过30年算危房,办理贷款、居住都成问题,转手困难,除非低价“贱卖”。所以他们建议,买了“高层住宅”的业主应在最佳房龄将房子转手卖掉,否则一旦超过20年接手的人就少了,价格也会被压低。因为老旧的高层问题比较多,且将来拆迁难度大。

  

  三、拆迁难度大,价值低

  我们都知道,开发商拆迁老旧房子,是为了建更多的新房子赚取更高的利润,因此拆迁成本和难度是其需考虑的重点。“高层住宅”楼层高,住户多,每户都要补贴现金或房子,拆迁的成本高。而且原本的住宅楼层已经超过30层,开发商要盈利就得将楼层建得更高,将超过30层的住宅拆掉再建上百层的房子用来居住这不现实。如果将来真的要拆迁,这种“高层住宅”由于住户多能拿到的补贴肯定相对较少,价值低。

  

  因此,薏菲认为未来“高层住宅”的价值会越来越低,不建议购房者选择“高层住宅”。如果迫于无奈买了高层,要在最佳房龄期及时转手。

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