历来海景房就是很有吸引力的选购项，阳光、沙滩、清风、清爽空气、落日余晖、海上明月；散步、游泳、跑步、烧烤都是美不胜收的海景与乐趣，但实际上海景房更适合旅游度假人群，并不适合常住。原因何在？
其一，湿气重。靠海的地方都避免不了较重的湿气，离海越近湿气越重。所以海景房一年里总有那么一两次会出现室内很潮湿的情况。湿气重容易侵蚀室内家具，导致家具的使用期限变短，尤其是木质家具易发霉。当然湿气重的环境也不适合有风湿的人居住。
其二，缺配套或配套太高端。海景房的位置一般都离市中心有一定距离，甚至比较偏，所以周边交通比较不便，配套也不够完备，带有完备配套的海景房其消费都偏高，一般经济水平的家庭不适宜这样的昂贵消费。
其三，房价高。海景房多以高端居住体验为概念，定位高，价格自然也就高，所以配套也是高端配套，主打高端消费，锁定的准购房群体多为商业精英、政企官员、高端人才等中高产阶级。高昂的房价与后期高端消费也不是一般人能承受得起的，即使买得起海景房也不一定适应这样的高端消费体验。
由于海景房存在湿气重的问题，不太适宜久住，因此海景房更多是用来过冬用的。也正因如此海景房的空置率也是很高的，寒冬过后，一线海景房的空置率可高达80%以上。加之海景房的价格高、消费高，适宜人群有限，所以海景房更适合旅游度假、避寒等人群居住。
不过，海景房正因为适宜人群有限，且海岸线资源稀缺反而更适宜投资。一来其稀缺性决定了海景房本身价值就高；二来适宜特定人群旅居，做民宿等旅游度假属性的产品很容易，所以海景房的投资价值还是很高的，尤其是海南这种热带旅游岛的海景房。
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