同一个小区,买房怎么选择最佳楼栋?关系到居住舒适性

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  大家都知道,即使在同一个小区不同楼层、户型那么居住者的体验也不一样,当然还有一个购房者都比较关心的因素,那就是楼栋的位置,购房者在买房时应该如何选择呢?都要看哪些方面呢?

  

  一、要看整个小区的楼层高度

  如果小区的整体建筑都在10层左右,那属于低层或小高层的小区,因为总层数少,所以不会有采光、通风等方面的压力,只需注意楼间距离,如果合适,那么一般这种小区的居住舒适度会很好。这种小区建议购房者最好选择小区中间的楼栋,具有安静、舒适的特点,非常适合居家生活。

  

  如果小区的整体楼层都在12层以上,那就属于高层小区了,这种小区如果选择不好往往位置不好的房间采光会成为大问题,另外如果高层楼群中夹着小高层,那么不建议选择,另外也不要选择那种底层是商业的楼栋,后期楼下无论是卫生还是人流都会很嘈杂, 噪音也会很大。

  那么,在大体量的小区中,一般来说,稍微靠边上的楼栋都是要比中间的好,在采光、通风、景观等方面都具有优势。

  

  二、看小区配套、环境

  好位置的楼栋可以总结为西北有遮挡,东南有绿化,凡是绿化资源占有多的楼栋,位置也会比较好,绿化不仅有利于舒心活肺,而且还会隔噪、降尘,平衡温湿度,自然会受到购房者喜欢。

  

  三、学会分析楼栋位置

  1、东:东边的楼栋如果没有遮挡物的话,早上的是很好的,视野比较开阔,但是打开窗子灰尘会多一些。

  2、西:西边户大部分都会存在西晒的问题,尤其是夏天,房间会很闷热。

  3、南:南边一般都是最好的位置,买的时候房价通常也是最高的,要注意的是要了解清楚未来南边还会不会继续盖楼,不要影响采光,所以购买的时候要特别注意一下。

  

  4、北:北面的楼栋通常都会有其他楼栋遮挡,住户住进去就会感到压抑。另外会受灰尘和噪音的影响。但是如果楼栋是,选择20楼以上的采光是非常好的。

  5、中(不包含楼王):中间楼栋的视野都会不错,因为小区景观都会建在社区中部,站在自家上就能欣赏风景,而且住在中间会比较安静。

  最后一点就是看房价,一般房价最高的房子所属的楼栋就是整个小区最好的位置,这些房子的景观要么是河景,要么是中央花园,也被称为小区的楼王。购房者在买房的时候,如果有条件,建议大家选择这种中央楼房或者其上下层都比较好。

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