商铺宁愿空置也不愿降价出租，为什么？房东：有苦说不出

商铺作为典型的投资性房产，一直以来都受到不少人的青睐。商铺在以前也确实为投资者赚取了不少的回报，而且升值较多，也正是因为这个原因，让更多的人认为商铺投资回报率很高，也让更多的人购买商铺。但是经过房地产市场多年的发展，商铺变得越来越多，商铺过量已经成了普遍现象，商铺投资也变得越来越难。

现在不少城市都出现了商铺不好出租、不好出售的现象，而且很多商铺空置了很久也不愿意降价出租，难道是房东都不缺钱吗？我咨询了一个从事多年房产中介的朋友，因为他经常接触商铺出租的信息，也接触了不少的商铺房东，所以房东的想法也知道很多，大多房东不是真的不缺钱，而是有苦说不出。

害怕降价后租金再难涨

大家都知道商品的一个特点，就是降价了的商品再想上涨价格是很困难的，除非别人不知道降价的价格。商铺也是一样的，原本以前租的100元一平，如果降成了80元一平，那么后期再想涨成100元以上就很困难了，除非是整体租金水平有较大的提高。所以房东宁愿守着自己的心理价格慢慢出租，也不愿意直接降价出租。

对比心理

商铺的租金水平和地段有很大的关系，有可能两个楼盘只相隔100米，但是租金水平却相差较大，因为其中一个楼盘挨着地铁更近，或者挨着商场更近，所以租金水平要高一些。但是对于很多地段差一点的房东来说，租金水平相差较大，他们是有对比心理的，为什么挨着这么近，别人能租150元一平，自己的只能租120元一平？房东也想租140元一平或者150元一平，所以宁愿空置也要达到140元一平或者150元一平才租。

商铺买得贵

很多房东宁愿空置也不愿出租的原因是自己的商铺价格买得太贵，租金水平太低回报率根本不能看，按照现在的租金水平可能需要3、4十年才能回本，完全是亏本。所以宁愿空置等到以后行情好再出租也不愿意现在低价出租。

商铺根本无人问津

相对于宁愿空置也不愿意降价出租的房东，有些房东的商铺则是根本连降价的机会也没有。现在部分楼盘的底商直接是一排一排的空置，能租出去的寥寥无几，主要是因为地段差，没多少人流，在这样的地方做生意可以说基本上没什么客流。这样的商铺贴上商铺出租可能十天半月，甚至几个月都没人来问一下，租户根本不在意你租多少钱，因为再便宜租下来也没多大作用。所以这样的商铺不是房东不愿降价，而且根本无人问津。

相信很多商铺空置就是以上这几种情况了，应该还有一种情况就是房东根本不缺钱，能租出去就租，租不出去就算了，现实生活中还是有这样的有钱人的。不管怎么说，商铺投资变得越来越难，大家在购买商铺时尽量谨慎，不要盲目相信开发商承诺的回报率。