大成都最全房价地图出炉：中心城区微反弹，三圈层去化难度大！

　　根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年7月）大成都新办商品住房预售证34个（比6月减少28个）；共计上市预售新房面积约112万㎡（比6月减少104万㎡）；折合商品住房9345套（比6月份减少了7116套）。从整体数据上来看，相比6月份，无论是推盘数量、供应面积、供应套数都减少了近乎一半，这是连续两个月的供应大幅下降。

　　据统计，7月份成都二手房市场呈现量跌价稳的现象。成都中心城区二手房成交均价约15054元/㎡，环比上月下跌0.30%，比去年同期下跌9.01%，这是成都二手房价继4月份回暖以来的持续回落。

　　上图数据来源：房天下▲

　　新房方面，7月份大成都新房市场除供应量大幅减少外，成交价和成交量却呈现出量涨价跌的趋势。成交均价为11425元/㎡，环比上月下跌2.54%；共成交17340套，环比上月上涨18.01%。

　　那么，在过去的7月，成都楼市大家最关心的各区域房价又经历了怎样的变化呢？下面，通过我们根据成都各大区域房价数据做出的7月份楼市房价地图，大家可以更直观的看到你家房子或是你所关注区域的房子现在又有了什么样的新变化！

　　成都7月中心城区房价地图▲

　　从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，涨跌区域个数与6月份来了一个大反转：在6月只有4个区域房价呈上涨趋势，而7月份却有8个区域房价上涨；这说明成都本轮房价下跌已触到盆底，最近一段时间将是房价的平稳期，待到传统旺季到来预计会有一定反弹，但幅度应该不会太大。

　　根据前几个月的统计数据来看，各区域房价都曾不同程度的出现过此起彼落的反复涨跌状态，但整体还是缓慢向上的一个过程。虽然目前是楼市的传统淡季，但从成交情况来看，淡季实际并不淡。

　　成都7月三圈层房价地图▲

　　三圈层房价大部分区域在6月份出现了不同幅度的回升。在7月份，三圈层房价也来了一个大反转：由6月的3跌7涨变成了7月的8跌2涨。从市场反馈的情况来看，三圈层开盘认购率并不高，整体价格并无较大波动，上图所反映的涨跌幅度基本都很小，在市场终端层面不会感受到明显的变化。

　　市场分析

　　随着成都楼市进入传统淡季，成都楼市在最近一段时间的表现应该是中心城区与三圈层两极分化，即中心城区会稳中微升，三圈层有可能会稳中微降。但随着传统旺季的即将到来，在供应量和政策层面无明显变化的情况下，整体市场还是缓慢向上的。

　　说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

　　备 注： 因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。