年轻人刚刚赚了50万，是去银行开户还是买房首付，听听专家怎么说

最近，买房不炒房的话题引发了人们的热议，赚了钱是否应该买房也成了众多年轻人关心的问题。最近，就有一位上海工作的网友小刘辞掉了工作，带着这几年攒下的50万元准备回老家发展。回老家之后的第一件事就是被老人催促结婚、买房。但当这位网友陆续跑了多家售楼处之后，反而变得更加纠结了。冷冷清清的售楼处门可罗雀，大片大片的居民小区只耸立着灰色的楼体，钢筋由于长时间暴露在空气中已经锈蚀。小刘揣着50万元不知所措，到底是该在银行开个户头存进去，还是该马上找个好位置付个首付呢？

如今，无论是刚需还是投资，似乎人们的目光已经从房产上移开，转向了憋出。在小刘的父母看来，既然结婚需要买房那就早点买，以后房价是涨是跌谁也说不清楚。如果不买房就怕小刘拿着钱花在别的地方，还不如早买早还贷款。而小刘则认为就算是付了首付，每月的月供也是一个负担，老是想着买房，为什么不在手里留一点资金以图将来更大的发展呢？

两种说法各有道理，各有考虑，但房子是大事，不属于冲动消费品，买不买房还要算一笔账。房子到底值不值钱，还要看市场形势。

根据央行发布的《中国金融稳定报告（2018）》显示，我国的住户杠杆率已经上升到49%以上，债务收入比达到112.2%，房贷负担已经超过收入的60.5%，除去车房贷款之后，我国的基本消费水平和居民消费能力已经远低于国际水平。有钱买房，没钱借钱也要买房的超前消费已经给居民的消费意愿造成了巨大的影响。居民的房产财富成了财富主体，而房产财富在不出售的情况下只是一种账面财富，不能成为消费能力的依据。

越来越多的人发现，房价上涨的速度甚至跟不上贷款利息的增长，算到最后是给银行打工二三十年，家庭抵御疾病、经济灾难的抗风险能力大大下降。而且，部分地区房价一旦下跌，贷款却坚挺如初，此时一旦贷款断供，房子被银行收回、拍卖，最终不但多年辛苦全给了银行，个人信用也将受到影响。

2019年，我国住建部发布的报告称：我国住宅市场已经基本稳定。其背后的意义是房地产不再是盖多少房子都能卖出去的野蛮生长时代了，市场已经不缺房子了。那么房价上涨的压力就会越大，房价上涨的速度也必然降低。

所以，外部环境的变化最终促使房地产剥离金融属性，回归居住本体，房价摆脱了大起大落的可能，所以理性买房将成为主流。

如果把钱放在银行，首先要考虑的是银行的利息能否抵消通胀和货币贬值的速度。以目前我国GDP每年6%以上的增长速度看，短则5年，长则10年，50万极有可能不再有如今的购买力。如果以定期存款的最高利率2.75%计算，5年期总计本息56万多。在限制了本身现金流的同时，每年10000多的利息是否值得自己等待，这首先是个问题。

最终，50万是买房还是存银行，其实都不重要，重要的是是否是合适自己的方式。为了买房掏空几代人的腰包当然是不可取的，但为了存钱而罔顾目前的生存状态也是不可取的。总之，随着楼市消费回归理性，消费者最终的选择也必然更加理性和贴合自身条件。