重大信号！这一系列消息正在暗示桂林人，该不该买房！

什么时候才合适买房？

这个问题，困扰了很多人，核心问题就在于房价涨跌

作为国际旅游胜地，桂林房价涨跌一下备受关注。此前，桂房网针对“桂林房价”高不高这个话题，在桂林做了一次采访，结果是：外地人认为桂林房价低；而本地人则觉得房价偏高（市区）。

根据国家统计局公布的数据显示，

2019年，桂林房价环比稳中有升

，仅4月份保持不变，但

同比每个月都在上涨！

不过，根据数据显示，进入楼市下半场，网红区域——临桂区7月份出现环比下跌。而桂林五城区房价也有所回落。于是，不少购房者又开始犹豫了，或许房价还有可能下行？8月该买房吗？对此，不少行家表示：看看桂林近期释放的重大信号，这些信息正在暗示桂林人，该不该买房！

桂林颁布“抢人大战”政策 新一轮购房需求即将爆发

近日，桂林正式颁布实施《桂林市人才引进和培养办法》相对以前的政策，这一次，桂林将人才覆盖范围扩大。除了高层次人才外，首次将高技能人才、青年人才、企业家人才纳入，并畅通高技能人才、青年人才、企业家人才与高技能人才的提升通道，在创新、留居等共性化需求之外，结合各类型人才特质设立个性化的政策支持以形成补缺，在政策层面搭建起高、中、初人才支撑架构。相关负责人表示，如今各地都在出台各类毕业生优惠政策，有了青年人才，一个城市就有了发展的后劲，此次将青年人才专门提出来，也是为了促成‘十万大学生留桂’的目标。今年4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》提出，要继续加大户籍制度改革力度，全面放开放宽或取消城市落户限制，推动1亿非户籍人口在城市落户。

也就是说，将有1亿非户籍人口在城市落户，包括桂林在内的各大城市将有大量人口涌入。

桂林作为国际旅游胜地，政策的支持让城市快速发展；而新的人才政策，则为桂林实现中心城区人口超过130万人目标再次提供有利环境。

可以预测，人口的涌入将带来住房需求量大增，或将影响未来桂林房价。

二、工业发展助力桂林经济腾飞

8月15日，深科技智能制造产业园内，第一台桂林制造的华为手机将下线！这是桂林在重振工业雄风战略发展上的又一次突破。

桂林正在加快构建桂林国家高新区、桂林经开区东西两翼齐飞、双轮驱动发展新格局。

过去有伟文纳米、众阳光伏、嘉润茂电子、福达锻造、冶金机械、广汇低温设备、三金药业、天和药业、莱茵生物科技、娃哈哈、福达集团等知名企业，现如今，桂林又有比亚迪、华为、深科技、中兴、浪潮、中车等企业，共同为工业再次突破和腾飞助力。

毫无疑问，工业的发展，必将拉动投资、新增就业、带来包括购房、购物、休闲、娱乐等新一轮消费需求。

三、房贷利率上浮，越早购房成本越低

根据桂房网7月底统计，桂林各银行的房贷利率政策，依然是以上浮为主旋律，其中，

仅1家银行上浮10%，其余各大银行利率均上浮较大，首套房贷利率普遍上浮20%-25%；

二套房贷利率则普遍上浮25%-35%。

小编算过账，在桂林买房，假如商业贷款60万，30年等额本息，房贷利率在基准利率4.9%的基础上上浮20%，30年要多还13.2万；

四、桂林公积金可以按月对冲还贷

桂林市住房公积金管理中心印发的《桂林市住房公积金管理中心个人住房公积金贷款按月对冲还贷管理试行办法》规定，桂林市全面启动住房公积金按月对冲还贷业务，申请受理后，住房公积金账户余额可以直接冲抵月还款额。

有公积金的这部分人，每个月的房贷还款，可直接从公积金账户扣除了！每个月压力又小了不少！

五、土地成本越来越贵

相信不少人都关注到了，桂林土地成本问题。各城区出让、拍卖的地块，楼面价不断创新高，俗话说“面粉已经涨价，面包又怎么会降价销售”？

桂林土地拍卖资料图片

一系列政策，无不在透露，未来桂林这座城市的价值和房价升值空间！2019年不知不觉过去一半多了，其实对于刚需购房者来说，无需考虑房价长久涨跌问题，而是眼下如何尽早下手，选择到满意的房源！

眼下，又即将进入“金九银十”这个时间节点，桂林上半年蓄势待发的新盘，即将上市；而老盘也正在摩拳擦掌，即将进入新一轮的加推！

8月买房不迷茫，小编已对桂林楼市各大热门楼盘进行了一次摸底，他们正是近期，购房者必须关注的！

期待已久的纯新盘

蓝城、金科、阳光100、富力……这些上半年期待已久的新盘，近期尤为值得关注。

》》》主城区

主城区的蓝城桂林桃花源、力港琴潭壹号、波尔多湾。

其中，蓝城桂林桃花源项目将以新中式合院和现代风山镜系类 、公寓、逾10000m生活中心、近5000m颐乐学院，通过构建“全龄、全时、全维”全生命周期体系，打造一座集教育、文化、颐养、度假为一体的中国山水理想生活大境。

蓝城桃花源项目展示中心已于桂林会展酒店开放。

同样的是在主城区，阳光100桂林丽园项目售楼部即将在金九银十阶段开放售楼部。

阳光100桂林丽园的主力户型已经曝光，有建面85㎡——195㎡的两房至六房户型，主打合院产品，相当稀缺。

》》》临桂区

临桂区的蓝城桃李春风、金科集美东方、兴进颐景城、桂林和睦家等新盘称得重量级别楼盘。

7月27日上午，蓝城·桂林桃李春风中式美学示范区开放，吸引超2000组客户到访。

感受山水的灵韵，让建筑去呼应自然的呼吸，是蓝城·桂林桃李春风中式合院产品打造的关键理念。

江南小院的粉墙黛瓦、围墙上的镂空花窗、庭院里的园林、小桥流水、假山凉亭、曲径通幽 、亭台楼榭，与万亩罗山湖的湖光山色完美糅合，建筑融于山水，又自成山水中的风景，这个项目有太多的吸睛点。

据悉，蓝城·桂林桃李春风产品主要是三房为主，小到建面86㎡，大到建面约150㎡。

金科集美东方，上新了第一批户型图，引发关注。该项目主力户型有洋房和高层住宅。

洋房面积约为123㎡四房；高层住宅主要有三大户型，包括86㎡2＋1户型、约99㎡三房、约123㎡的四房。

据了解，金科集美东方项目营销中心也即将开放。

兴进颐景城项目，堪称纯新盘项目里，动作最大、人气最旺的楼盘之一。7月份就以一场声势浩大，场面壮观的活动，在楼市掀起一股热潮。项目推出的产品，75-128㎡两房至四房，掀起抢购潮。

》》》桂北片区

还有桂北片区的宏湖中央城、桂林漓江府、天驰桂宏达·公园悦府、金柯御城等新盘，也是各有特色。宏湖中央城首期产品，户型相对较大，建面约100-143㎡ ，致力于打造城市中高端精品住宅，目前正在接受诚意咨询和登记！

桂林漓江府。项目目前还在加紧建设中，营销中心开放在即，项目预计2019年10月开盘，主推的是76-127㎡创新两房/三房/四房菁英户型。

已取得预售证楼盘

据桂林市房地产信息网显示，7月取得的预售证的楼盘较多。

包括兴进漓江锦府、兴进漓江郡府、兴进漓江壹号、兴进·御园、彰泰·伴山云庐、翡翠潮庭、信昌·棠棣之华、桂林国学府、荣和·桃花源著、龙光·普罗旺斯、联发·乾景御府等十几个新老项目。

今年以来，兴进集团旗下各大楼盘不断抢占楼市头条，兴进·漓江锦府首开售罄，狂揽7个亿，震撼桂林楼市。

8月这些大盘要开盘/加推

7月，临桂区商品房、商品住房供应都爆涨，大量项目有新品上市供应。进入8月，小编了解到，楼市依然延续7月供应井喷的势头，大批量房源进入市场，住宅、洋房为主，部分公寓也独占了一片市场。

秀兰郡府东西区8#楼载誉加推，建面约65-142㎡江景/央景高拓展全优通透户型。

建筑中的秀兰郡府

安厦·西宸源著2#楼建面约89-129㎡全新楼栋热销加推。该项目第二届经纪人大赛已拉开序幕，全城关注！

此外，项目凭借“270度观景+3500㎡苏州园林+80m宽阔楼间距”等独家特色优势，一直是临桂楼市的香饽饽，近期项目阳光恒温泳池即将实景呈现。

西宸源著泳池效果图

兴盛·天鹅堡18#震撼面世，建面约93-115㎡城堡级山水公园小镇、35-320㎡临街铺全城热销

联发悦溪府加推15#楼，推出的产品有：119-141㎡（建面）洋房。

耀辉美好家园8月首发压轴楼王，绝版小高层，产品丰富，有建面约55-117㎡两房、三房户型。

福邸嘉园8月加推19#，产品为建面约126㎡的3+1房，131㎡的3+1房，144㎡的4+1房。

彰泰伴山云庐加推二期，推出一梯两户，98-126㎡新品洋房。

桂林华润中心8月10日开盘，推出建面约34-51㎡MIXC铂寓。

看完小编的分析和探盘

现在到底适不适合买房

小编建议

刚需买房要以需求为主

根据自己的需求理理性选择！