德阳无产权证的安置房可以交易了吗？你应该先搞清楚这些问题

大家好，我是舒嬢嬢。相信这两天很多人的朋友圈都被以下这条内容刷屏了↓

很多朋友说中介又出来作妖传播假消息，各位不能有偏见哈，此消息属实。今天专门跑了一趟政务中心，为大家带来了一手资料。

嬢嬢个人认为，对于安置房无证依法交易，晓得这次的变化的内容是这3点就够了:
“1、无产权证的安置房可以通过三书模式进行公开转让，此交易模式能够得到法律保护且安全；2、无产权证的安置房无法落户；3、无产权证的安置房无法进行银行贷款。”
今天内容比较干燥，脾气好的朋友可以继续跟我看下去。熟悉政策的朋友们可以拉到文末，点了右下角的好看就退出去了。
落户问题
大家都知道，落户的意义就是你的户口已经真实存在于这个城市，户口是生活、服务、政府行政、国家司法等诸多领域不可或缺的运作基础。
你计划在这个城市落户，意味着你看好这个城市的发展：买房更简单，娃娃可以享受更好的教育资源，医疗资源更丰富，可以提高就职几率等等。特别是一线城市，相亲别个都会问你，有没本地户口。

德阳的普通商品房交易，只要购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
根据今天咨询成都农交所德阳所的工作人员，他给到的解释是：对于安置房来说，房产证必须办理，才能进行落户。意思说如果你考虑买一套学区内的安置房，图个价格便宜然后让娃娃在此区域读书，没有产权证的安置房是无法实现的。

（德阳时代南城安置房）
贷款问题
我们都知道，购买新房是可以贷款的。但是安置房是没有开发商运作，所以都是以二手房形式交易。
而在二手房市场，有产权证才能进行银行贷款，不然银行是没有抵押不会批款的。
所以针对没有产权证的安置房购买问题，只有两种交易方式：其一，你包包里票儿很多，可以全款；
其二，与房东商议，在公证条件下预付一部分押金或者所谓的首付，然后以自行汇款的形式给房东补足剩下的房款。
这种方式嬢嬢认为不可取，举个例子嘛，如果我买了一套安置房，我的房子出了问题，我心里一闷不给房东转钱了，那房东怎么办？所以我觉得没有几个脑壳铁的房东愿意接受这种付款方式。
税费问题
在二手房的交易中，房产证的新证和老证税费不同。
其中，满两年的老证税费是房子评估价的2%；未满两年加收评估价格5.6%的营业税；
而一般安置房的下证周期是5年，在无证的情况下，交易是不用缴纳税费的，那么等房产证下来以后，税费是以新政的税费收取，还是老证的税费收取呢？

（德阳安置房秦宓小区）

成都农村产权交易所的工作人员给我的回复是，安置房证件税费与商品房是不同的，具体政策具体实施，要看能办理房产证的当下，税费是多少，则收取多少。（但是安置房的税费是低于商品房的。）
资质条件和费用问题
到了大家最关心的房源安全问题的，成都农村产权交易所的工作人员的答复是，此交易是能受到法律保护的，只要签订合同，原房东的此房源就不能再用作交易，但是房源的安全问题，比如是否做过抵押，是否有质量问题，则是个人买房行为中需要承担的责任。
通过德阳农交所三书模式进行公开转让，能有效维护双方当事人的合法权益。此三方分别为：成都农交所德阳所、有资格的律师、公证处。

（成都农村产权交易所德阳所于2017年12月在德阳揭牌成立）

且，此交易需要支付1万元的费用。
德阳的安置房现状
我们拿实验小学的学区房，秦宓小区来说，之前我陪朋友买房的时候也关注过这个小区，他的优势在于：小区新建，小两室和一室多，可以读实验小学，位于城北，生活方便，适合刚需客户，而且部分房源已经下证。
在今年7月份的时候，我们关注到一套两室的价格大概是5000元/㎡，对外出租的一室精装房源租金大概是1200元/月。
而我刚才最新去看了一下58同城的报价， 目前价格有小度上浮。

再比如旌南小区，我咨询了中介在政策之前大概均价在5000元/㎡左右。刚才我在网上看到三室清水报价无上涨迹象。

二手房一般都是楼市的晴雨表，因为房东可以自由定价，觉得市场好则定高一点，市场差则定低一点，这两个月德阳的二手房交易有回暖迹象，但是已经没有哪个德阳的中介小哥哥，能再拍着胸脯说自己可以一口吃成一个大胖子，虽然他们已经宝马豪宅傍身...

对于没有任何地理位置优势的安置房，我认为依然很难卖得上来价格。
打个忧心忡忡结
嬢嬢认为，无产权证的安置房交易，有了相关政策的支撑，实际上是在放宽德阳二手房交易局限，但是安全与否，还需要大家睁大眼睛，找到靠谱的中介寻找房源。
而对于想购买安置房的人群来说我觉得大致分为三类：买学区，捡耙和，真刚需。
买学区的人，刚才嬢嬢已经提醒过了，无证的安置房无法落户，如果娃娃读书的周期还长，可以考虑入手一套等证下来，如果娃娃急到要今年读书，就千万不能买；
捡耙和的人，在这个新闻出来的时候，嬢嬢已经接到几个朋友的电话说想全款买一套，因为安置房的情况大家都比较清楚，价格便宜。找个好位置，选个好户型，找个好楼层，再配比一个好中介，这种缘分堪比舒嬢嬢回家路上都能偶遇爱情。

真刚需的人，劝你不要东想西想产生幻想了，安置房的居住环境一般都比较差，而且如果是真刚需，也无法掏出一套房的全款出来，你有这个预算，不如慢慢找新房或者二手房，再或者有证的安置房。