开发商售楼“第一”利器:精美沙盘背后的各种端倪

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  购买期房的话,现在都是需要经过到售楼处看房这一关的,在售楼处看房,相信大家都会对沙盘比较感兴趣,很多人也是在看了沙盘之后才决定要购买这个楼盘的房子的,都说沙盘是开发商的一个招牌,开发商在设计制作沙盘的时候自然是花了心思的,其实沙盘中隐藏这的问题还不少,今天就来讲讲,从沙盘中能看出什么?

  

  1、小区整体规划

  沙盘上呈现的是整个小区的面貌,购房者可以从沙盘上看出小区的整体规划,如果确认好沙盘图是根据实际规划而制作的,那么在沙盘图上,小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等都可以做直接判断。购房者还应问清沙盘上停车场和地下车库的具体位置以及车位与户数之间的比例大小。

  2、楼间距调大

  沙盘上展示的是整个小区的所有建筑,还包括小区周边的一些配套设施,很多购房者发现,沙盘模型的楼房宽松通透,置业顾问也一再承诺楼间距宽阔,可实际楼距却没有想象中的宽。不可否认,一个项目在施工过程中会在某些细小环节上进行微调。开发商为了吸引购房者眼球,大多会调整沙盘的楼间距,在楼与楼、路与路之间极尽绿化渲染之能。

  3、缩小配套距离

  小区各个楼栋之间的距离在沙盘上看起来很大,而小区周边的各项配套在沙盘上看起来却非常的近。这里所说的“配套”,不仅是指小区内部公共设施等,还包括社区周围的配套,比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近,给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置,都需要你仔细盘问。

  4、不利设施隐身

  每一个小区的正常运行都离不开该有的一些设施设备,这些设施设备可能不是那么好,所以开发商就会在沙盘上隐藏起来。除了小区设施,一些可能影响购买欲的小区外设施也往往“被隐身”,如加油站、变电站、高压线等,购房者还要特别注意小区附近有没有垃圾中转处理站。对于有影响性的规划设施,购房者在看模型时除了要了解它们的具体位置,还要实地的到小区周边做仔细的了解。

  5、最终解释权归开发商所有

  我们可以看到,很多的沙盘模型上都会有一句“本沙盘只是示意,仅提供参考,具体以规划图准。”沙盘上其实有句非常重要的话,但是大家如果不仔细看的话,很有可能发现不了。这样一来,除非沙盘与实际楼盘在规划上相差太大,比如该标的楼栋没有,或改变规划后而沙盘未重做等,否则很难追究开发商虚假宣传或欺诈销售的法律责任。

  大家在看沙盘的时候要学会找问题,而不是专挑沙盘好的方面来看,购房者在见不到房子之前,只能够通过沙盘来观看房子的情况,所以看沙盘这一步非常的重要,希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

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