再降！土地市场成交价持续走低，重点城市楼板价同比跌落48%

就在8月13日，中国指数院发布相关数据明确显示，上周土地市场重点监测的40个大城市，土地推出量减少了26%，成交量下跌27%，而出让金环比上周下跌了46%，而超过20个城市无推出，并且超过20个城市无土地成交量，而主要监控的40个大城市中，整体住宅用地推出仅为46宗地，环比上周推出量下跌了31宗，那么土地市场到底怎么了？

一线城市土地成交量同比上涨81%，楼板均价跌破11789元/平

一线城市向来都是地产发展的主要城市，但近段时间的数据显示，一线城市的土地成交面积持续上涨，但是楼板均价却持续走低，意味着什么？

地价一直都是影响着房价的重要因素，地价直接影响到房价的发展，只要地价降低了那么房价下跌就只是时间问题，而我们期盼已久的地价下跌的确是到了。一线城市内，广州土地市场共推出13宗地，但是其中的7宗地都以底价成交，而上海仅有一宗地溢价到达了26%，其余地都以底价成交，一线城市的土地价格明显下跌，土地推出量也持续走低，地价已经不再成为影响房价的主要因素了。

二线城市土地市场楼板价环比下跌10%

除了一线城市土地市场降温以外，核心二线城市的土地市场成交也出现持续走低的情况，数据显示，核心二线城市的建面成交量为5007万平方米，环比上月下跌9%，去年增加了39%，但是楼板价却持续走低，降低到了4437元/平方米，二线城市土地成交相对活跃，但是溢价率却持续走低，中西部地区均溢价率仅为11%，而包含杭州、宁波、南京等城市溢价率也持续走低，仅仅为16%。

三四线城市楼板价依旧走低，仅为1738元/平方米，环比下跌10%，三四线城市成交面积有所上浮，并且包含包含佛山，东莞等地区土地市场溢价部分超过30%，但是其他地区地价均以低溢价出让，三四线城市受地域地区影响较大，部分地方火热，部分地区成交低迷。

从数据来看，地价已经失去了对房价的主要控制能力，一线城市推出和成交面积整体下跌，一线城市已经不再是房企拿地开发的主要市场，核心二线城市和部分火热的三四线城市成交面积明显上浮，虽然楼板均价有所下跌，但是成交面积却是有同比上浮较多，并且部分三四线城市溢价超过30%，可以想象，未来的二线城市和热门三四线城市会成为相对热门的楼市地区，但是低地价也难以高房价，调控在继续，房价也就难以涨上去。