2019下半年楼市走向如何?听听专家怎么说

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  月6-9日,主题为 “平衡与重构 地产的多维世界” 的2019博鳌房地产论坛在海南圆满举办。这是博鳌房地产论坛举办的第十九周年,每一年的夏季,行业专家、经济学家、企业领袖都不远千里相约海南,思考交流房地产发展与展望未来。

  

  2019博鳌房地产论坛大会现场

  深圳壹地产有幸受邀参加本次2019博鳌房地产论坛,现场大咖云集,犀利观点碰撞,金句频出,高潮涌现。尤其是对于未来房地产的趋势,乐观与悲观同在。

  以下内容摘取现场实录

  (排名不分先后)

  邱晓华

  国家统计局原局长

  阳光资产首席战略官

  

  从政策面预期未来,下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,地产投资的速度会放缓。

  从中国未来的市场前景来看,房地产仍然有成长的空间,三大因素支撑。

  一是居民杠杆率有空间,从居民杠杆率的角度来看,这方面并没有到天花板。

  第二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家,从储蓄转化为投资的角度来说,仍然还有比较坚实的物质的基础。

  第三是城镇化仍有空间,从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看,房地产刚需依然是比较稳健。

  未来的地产分化会加剧,主要会由人口流动、经济活力和生态环境这三个因素来决定。

  从一个更长的趋势来看,调控虽然严厉,政策有底线。黄金期虽然结束,但是平稳期才刚刚开始。重组与调整在加快,分化会成为常态。

  樊纲

  中国经济体制改革研究会副会长

  国民经济研究所所长

  

  市场不均衡的一个重要的问题有时候就在于需求旺盛、供给跟不上,甚至需求可能是正常的,而供给是受压抑的。假定需求不变,供给短缺,价格就会上涨。

  从需求角度来讲,在一定意义上,限购、限贷也是合理的政策,因为限购、限贷是改变需求的参数。

  而限价,就不是改变供求背后的参数,而是取消了市场机制本身。现在一个危险的情况是,现在很多人把限购的东西当做一个正常的制度,但是在经济学里限购是不正常的。

  巴曙松

  中国银行业协会首席经济学家

  北京大学汇丰金融研究院执行院长

  

  推动房地产市场发展的一个中期的力量,其实还是城镇化发展的趋势,房地产行业的转型,业态、发展空间都和城镇化发展息息相关。

  在城市化的大潮中,我们看到了几个大的中心城市,新增的城市人口的集中度在迅速提升。

  目前主要的大城市的人口的状况,北京和上海的人口早已超越了欧美主要的大城市。

  深圳只用了20年的时间,人口就由最开始成立时在籍的统计人口33万,变成了现在是千万人口的大城市。

  通过一些城市化的研究来看,按照30万以上人口城市的人口流动格局,在未来这段时间会呈现出一个东西梯度,原来的分化向多中心发展的格局。

  如果把全国的城市化率、区域的差异做一个大致的推演,可以发现区域分化的特点会继续存在,呈现出一个梯次发展的趋势。

  在这个过程中, 核心城市会成为城市群发展的中心带动力量,以城市群为载体,在推动中国的城镇化继续有一定提升,在快速城镇化的后续阶段,还会有一定的增长空间。

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