【最难交付季】国企楼盘也不靠谱?北京住建委出手了

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  上周,房小评推送文章《开发商迎来史上最难交付季》,立即收到全国各地购房人对于新交付房屋质量的吐槽。

  其中房小评印象最深的一类吐槽是:没想到连XX这样的国企,房子质量也这么不靠谱!

  对于市场来说,国企开发商也许产品没有那么花哨,营销做得没那么高调,但质量是他们最大的底牌和保障。

  这些吐槽不约而同暴露出一个令人担忧的现象,就是业主们最该放心的国企都保不住品质,那这个市场还有谁家的房子可以放心买呢?

  最近在北京楼市,国企的楼盘负面消息和维权事件也尤为引人关注。为有效解决频频暴露的房屋质量问题,北京市住建委发布通知,开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动。

   国企也保不住品质

  你住的房子质量有多差?一场大雨,一场大风,就帮你完成了验房工作。

  前几天,北京的暴雨中,朝阳东坝的首开畅颐园楼体保温层脱落近600平米,造城楼下27辆机动车受损。 那场面,瞬间让我想到5月的大风天,京投发展·公园悦府装饰板在大风中受损脱落,砸到楼下幼儿园。

  

  尤其是首开,在北京享有“一部首开史,半座北京城”的美誉,首开畅颐园是首开的两限房项目,去年才交房就出现这样的情况,业主们能以什么样的心情,走在自家小区里?
住宅质量问题大量出现在北京的各种自住房、限价房项目中。 北京首个自住房项目金隅汇星苑,曾经为刚需一族带来解决住房难问题的希望,如今业主们入住2年多,期间维权声音没停过。自住房品质比商品房差一大截就罢了,每到下雨天就渗水,连基本的居住条件都是奢求。
为什么国企的质量也沦陷了?房小评认为这背后的原因很复杂。
首先,在近2年北京楼市地价高企、调控严厉的环境下,民营企业基本已经干不起住宅项目了,国企成为楼市主角,项目多自然暴露的问题就多。
其二,质量问题的重灾区往往是自住房、限竞房、共有产权房等政策性住房,基本都是房企拿地时为了商品房地块配建的低价住房。在高地价和低售价之间,基本没有利润空间,房企会尽量控制成本。这将直接影响房屋质量。
还有开发商为了实现高周转,快回款,在工地停工等政策影响下赶进度等等客观因素,都导致了这两年来楼盘的质量问题如此频繁。
尽管整个行业面临着客观的发展困境,国企开发商本身的责任仍然值得深究。
能够在民企面前以更雄厚的资金实力去拿地开发,享受更低的资金成本,在北京这座城市树立新项目,是国企的天然优势。
可在享受国企身份便利的同时, 不应承担起更多的社会责任吗?具体到房地产行业,这个责任 不正是为解决住房难问题,提供靠谱的产品,哪怕损失一部分经济利益吗?
国企的品质不应该只是营销阶段的一句话术,而是需要付出一些代价才能换取的口碑信任。
从前,我们会吐槽自住房的奇葩户型设计,但看在房子便宜的份上就忍了。如今,当奇葩不仅在面上,还在建筑里面,一场暴雨一场大风就让房子瑟瑟发抖,那么国企们就不能再用便宜作借口了。

  
三管齐下保交付

  
连国企都一步步沦陷,各类住房质量问题接二连三引发社会关注,北京市住建委对此高度关注。

  8月12日,北京市住建委发布通知,开展为期一年的住宅工程质量提升专项行动,将严查房屋渗漏、结构和饰面层裂缝、墙地面空鼓起砂、回填土下沉、外墙保温板及饰面层脱落等住宅工程常见质量问题严重的项目。

  此次专项行动的检查范围为 在建以及交付两年以内的住宅工程重点是定向安置房、经济适用房、限价商品房、共有产权房、公共租赁房等政策性住房工程。
通知要求各企业要对自己的在建、新交用住宅工程进行全面自查整改。在自查整改基础上,各区住建部门要对辖区内进行监督复查。
北京市住建委将对各参建企业、各区住建委的专项行动工作开展情况进行督导和抽查,采用日常检查、专项抽查、巡回检查相结合的方式,严肃查处各类违法违规行为。对检查中发现存在较多违法违规行为的责任主体要通报曝光,同时列为重点监管对象,对其在建项目加大日常监督频次和力度。
这场为期一年,追溯两年的专项行动,一定程度上让“这两年买到史上最差房子”的业主们心里有了个底,至少在为房屋维权的时候更有底气要求开发商进行整改。否则,就不只是在敷衍业主,也是在敷衍有关部门的态度和行动。

  关注在建和交付项目质量的同时,通知还提到严肃查处开发商未按照规定组织购房人对房屋施工质量进行查验等违法违规行为,这是对去年底发布的建委新规的强调,保证业主在交房之前就可以查验房屋,减少入住后的维权成本。

  北京开发商的最难交付季,不只伴随着来自业主和有关部门的双重监督,从施工前直至交付后,更有一股全新的第三方力量——保险公司参与。
今年7月,北京市住宅工程质量潜在缺陷保险制度正式落地,北京新建、改建、扩建的商品住房、政策性住房项目建设单位,在办理施工许可手续前要投保缺陷保险。这是从建设之初就绑定利益,以商业行为引入保险公司来监督住房项目的质量。
多项创新举措齐发,三管齐下,如果能够贯彻落实下去,对于解决大众反应的突出质量问题,改善北京业主们的交付成果,应该大有裨益。
遍地的楼盘质量问题牵涉范围之广,已经不仅是业主和开发商两者之间的矛盾,更是关系社会稳定的问题。北京市的积极动作,连打多张保质牌,是维护行业健康和社会平稳发展的重要举措。
此前,合肥市重拳推出新举措,对房地产开发建设过程中存在规划设计、销售宣传、房屋质量等方面问题,并引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。
各地方政府积极行动起来,将监督落到实处,才能打响这场房屋质量的保卫战,真正改善泛滥的逢交付必维权现象。

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