聪明的地产商 都在抢着建学校

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  当前,有一个现象:地产商都在抢着建学校。从冠城集团接手身陷困境的七中实验,到德瑞创办成实外,嘉祥实业缔造七中嘉祥;再到三原集团白手起家,创办三原附小和三原外国语……优质的地产商开始涉足教育。

  有人戏称:这年头,修楼盘时不办学校,都不好意思说自己是地产商。优质的房产配上优质的教育,成为时下一道风景。

  《三字经》里说:昔孟母,择邻处。意思是孟子的母亲为了追求更优质的教育环境,而不断地进行迁移。

  当下人们买房时,首先看重的是周围的配套设施,其中最重要的则是教育。不少家庭为了追逐好学校而频繁迁居。这为地产商带来新的利润增长突破口。

  聪明的地产商,开始用各种配套来为地产增值,比如教育、医疗、文化、旅游等。

  

  26年前,出身教育世家的洪清宜,意气风发挺进四川。在成都落下第一子,成立成都高达房地产公司,开发了成都第一个甲级写字楼——冠城广场。

  正当房地产一片火红之时,教师出身的洪清宜倾洪氏家族企业——冠城集团之力,全资接手身陷困境的成都七中实验学校(简称“七中实验”),踏上了冠城集团兴办教育的筑梦之旅。

  

  一时间,舆论哗然,地产商竟然投巨资搞起了高端教育,很多人都不是很理解。

  这得从洪清宜的父亲说起。洪家祖籍福建石狮市,新中国成立后,作为菲律宾华侨的父亲响应祖国召唤,回国投身于新中国的建设。洪清宜父亲当过老师,做过小学校长和政府干部。他告诫洪清宜:“如果你有能力的话,一定要为国家多做些有意义的事情。”

  因为洪父知道,国家要富强,教育必须走到最前面。在父亲的影响下,洪清宜在七中实验陷入困境时接盘。

  “初涉教育,隔行如隔山,连续6年都是亏损状态。”这是洪清宜始料未及的事。“那时的冠城集团,还比较弱小,全部把钱砸进学校,办学不但没赚钱,还要不断追加投入,几年时间投入近3亿元。”

  

  洪清宜

  试想,那时房地产业正值蓬勃发展时期,如果把三个亿都砸入房地产业,必定会是另一番景象。

  令人欣慰的是,洪清宜带领团队不断探索,终于展开了办学扩张之路:2013年,向学前教育延伸,创建了具有国际水准的港式幼儿园——成都启文幼儿园;2014年,在眉山市创建眉山冠城七中实验学校(简称冠城七中);2015年投资指向职业教育,以合作办学形式在什邡创建占地800余亩的德阳城市轨道交通职业学院。2018年,在成都率先创办核桃书院。

  

  当然,聪明的地产商不止冠城一家。

  1993年,也就是26年前,在洪清宜布局教育领域的时候,严玉德注册成立四川德瑞企业发展公司。

  6年之后,德瑞染指教育。德瑞系旗下的拥有成外系和实外系、还有实验外国语西区、实外新都五龙山、四川外国语大学成都学院等学校。目前,成外系和实外系已经在自贡、攀枝花、宜宾、渠县、泸州等地市州扩张,并成功上市。

  拥有成外、实外、实外西区、成都学院等学校。目前,成实外已经在向四川地市州扩张,并成功上市。

  

  三原外国语学校

  2000年,南洋集团进入成都开办学校。同年9月1日,退伍军人张观军创办的三原附小和三原外国语学校举行开工仪式。

  在1996年,张观军成立三原置业,当时的主业是房地产、建筑等。投身教育,按张观军的话说,源自教育初心。

  近几年,民办学校风生水起,全川各地布局办分校,酝酿上市。三原外国语学校选择了“守望”。“我准备把三原旗下学校(三原附小、三原外国语、西雅美途、源学堂)申办为非营利学校,我的愿望是:在做教育上,不营利。”

  

  据调查,成都房地产涉足教育的还很多,都取得了不错的成绩。

  比如四川嘉祥实业,和成都七中共同举办成都七中嘉祥外国语学校。学校创办于2000年,与成外、实外、西川、师大一中齐名,家长冠之“五朵私花。”

  2018年岁末,业界疯传:地产巨头蓝光集团将布局教育领域,在双流航空港打造一所高品质小学。

  

  成都蓝港外国语小学

  今年4月,消息尘埃落定,由蓝光集团巨资打造的第一个教育项目——成都蓝港外国语小学华丽亮相,红墙蓝瓦,英伦范儿十足。

  很多人认为,蓝光集团做教育的初衷,其实是为了楼盘配套,“为了卖房子”。

  实际上,蓝光不仅房子修得好,办学校也很成功。今年7月,成都蓝港外国语小学拿到办学许可证后,发布招生信息,目前招生爆满。据可靠消息,位于学校周围的蓝光楼盘也卖得很火爆,“价格也上涨了三四千。”

  我们猜想一下,尝到甜头的蓝光,“地产+教育”的模式将正式开启。可能很多人会说,地产界和教育界合作貌似是一种必然,但教育并非是盖几栋教学楼那么简单。

  这一点,需要时间去验证。不过,地产+教育的融合,往往切中了大部分家庭真实的刚需。

  现在民办学校学费,一年在2.8万~6万之间。很多人认为,房产商办学校是为了赚钱。但实际上,刚创办一所学校,至少前8年是不盈利的。

  为什么地产商还要办呢?地产商也有教育情怀,就像华为任正非说的:中国崛起在教育。当然,通过教育也能促进房产销售。

  一般而言,房地产+教育就三种模式(下图):

  

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