地产融资进入寒冬,很多开发商度日如年

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  前一段时间,一则停止房地产开发商信托的消息不胫而走,尽管一些信托公司辟谣,但是大家都可以看到,开发商的融资受到了很大的限制,的确是不如以前日子过得舒服了。

  这个时候,选择境外发行美元债券就成了几乎唯一的选择。要知道虽然美国国债收益率不断降低,市场的钱本来应该越来越便宜,但是开发商们的融资却越来越贵,根据过去半年的数据,最高的达到了15.5%的利息,平均水平也在10%以上,可以说是高利贷了。

  本周的原因很简单,因为这些地产公司的债务评级不怎样,一些公司的评级甚至到了C,也就是垃圾债的评级了,当然借钱的利息会更高。所以,在很多开发商看似业绩增长的财报背后,债务问题正在变得更为严峻。

  现在,由于人民币兑美元汇率又贬值了,开发商的还债压力就更大了。开发商在国内买房子,要兑换成美元才能还债,现在人民币比年初贬值了大概5%,也就是说,很多开发商的负担就要加重百分之五。

  可以说,现在很多开发商正度日如年,每天的利息都成为了一笔不可能承受之重,一旦国内卖房的速度变慢,那么整个债务都面临重大风险。

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