如果房价下调50%，国内的实体经济会活起来吗？

只有对经济基本规律一窍不通的人，才会这样想。“国内房价如果下调百分之50”，是在多长时间维度之内？一年，还是三年五年，还是30年？不同的年限，带来的后果是绝然不同的。这个就不展开了。

按照正常的经济规律，房价温和上涨，是对经济有促进作用的。包括居民消费，以及企业生产。

因为房价温和上涨，那么房子价值在温和提升，居民财富也在温和增加，然后房地产开发也在稳步进行，这样不但带动相关房地产行业的发展，包括上游的原材料供应，中间的设计、广告行业的发展，也带动下游的装修、家电行业的健康成长。这是对实体经济最有益的发展模式。

但中国房地产在过去二十年间，不是温和上涨，而是动不动就爆发式上涨，这样不但将上涨空间全部填满，还造成巨大的房地产泡沫。在这种情况下，房价下跌也是不可承受之重，下跌50%，更是直接让经济崩溃。因为绝大多数购房者，都是贷款购房，不管首付是20%，还是30%，反正钱已经交了。然后每个月房贷也是有一定数字。

如果房价下跌50%，那么一套100万的房子，只剩下50万。那么购房者后期所还的房贷，其实是无效的。也就是这部分钱都是白花花的扔掉。那么很多人将断供，这样整个金融体系被打乱，然后影响到整个经济的健康运行，最终是经济崩溃。

美国的次贷危机，就是这么发生的。次贷危机一个区别就是，可以不用首付，直接贷款购房，购房者损失没有那么大。

目前的房地产调控，要求的是遏制房地产价格上涨，或者是暴涨。而从来不提房价下降，原因就在这里。房价温和上涨是有助于经济发展。

但目前房价已经透支了上涨的潜力与空间，再也不能乱涨了，再涨下去，就走上日本上世纪90年代老路，房地产泡沫快速刺破，是日本“失去的20年”核心诱因之一。

所以我们目前采取的措施，虽然以前没有成功的实践经验，但也没有失败的实践经验，其实也是中国特色的房地产调控政策。这个政策核心就是，以时间换取空间。

就是保持房地产价格相对稳定，然后通过经济持续稳定在中高速度发展区间，进一步提高居民收入。这样，经过几年的稳定发展，在房价保持相对稳定的情况下，居民收入增加，房价不再高不可攀，购房压力就逐渐变小。这样居民消费能力自然会进一步释放。

一平方米2万元的房价，在月收入只有5000元的时候是天价，但如果在3年以后，房价还是2万元，但月收入却达到15000元，那么这个压力就已经被释放出来。

所以，不要寄望于房价暴跌50%这样一个课题，如果房价真的崩溃，那么整个经济就崩溃，你连上班都找不到工作，还怎么买房子。所以最好的就是，房价稍微下跌，然后收入不断提高，这样是最合适的办法。