深圳二手房销量重回7000+,给购房者何种提示?

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  ■7月深圳二手住宅成交超7千套,一手成交略低迷

  深圳市住建局官方平台近日公布的数据显示,7月份深圳二手住宅成交7048套,这是今年度二手住宅成交数据首次回归七千以上,较之6月份环比上升21.6%。各区来看,除盐田外其他城区成交较之6月份均大幅上升。

  二手住宅成交量如此惊艳,那么一手住宅表现如何呢?数据显示,深圳7月一手住宅成交仅3629套。 一边是二手住宅成交量重归七千套以上,另一边是一手住宅成交量不过三千余套,巨大的落差不得不令人产生疑惑:为什么一手住宅成交量如此?

  在对有关数据进行分析后,房地内参团队 发现,一手住宅成交量落后于二手住宅,根本问题在于供应端。

  ■一手住宅供应少原因分析,深圳已无太多用地

  根据乐有家研究中心的数据,2019年7月深圳新增一手住宅预售仅1243套,环比下跌70.31%,创下今年2月以来新低;库存面积240.0万㎡,环比下跌12.08%;与此同时,7月份深圳一手住宅市场去化周期仅7.9个月,去化速度创下2018年9月以来的新高。

  

  因此,深圳7月份一手住宅市场去化速度为近11个月以来新高,成交量不及二手住宅,根本原因在于7月的一手住宅供应较少,而之所以一手住宅供应少,究其缘由,还是在于深圳的土地供应量逐年递减的缘故。

  深圳目前已经没有太多可供开发的余地。2019年上半年,无论是成交土地数量还是面积,较之去年同期都有所下降,2019年上半年全市成交土地16宗,与去年同期的22宗略有减少,成交用地面积约31万㎡,相比去年同期95万㎡,下降了67%,只占2018年全年成交量2成。

  另一方面,2019年上半年土地成交总额约269亿元,相比去年同期78亿元,增幅达到240%,尤其上半年挂牌的五宗住宅用地,130余轮竞拍,5宗地溢价率均达到45%,全部地价触及限价上限并且开始竞人才房面积,总成交额达224亿元,成交总价刷新深圳土拍记录。居住用地成交如此之少,竞拍激烈至此,也可以看出深圳土地的价值和稀缺程度,尤以居住用地为最。

  居住用地稀少,城区难以建设新住房,于是深圳呈现出一手住宅成交量落后于二手住宅的趋势,但另一方面,一手住宅存量不能增加,最后必定会变成稀缺商品。

  越是稀缺的商品,价值就越高,尤其一些地段优异、生活环境良好的一手住宅,其潜在价值更是不可估量。

  ■全国百强区之首,南山在售一手住宅成焦点

  在深圳诸多城区之中,住房价值最为人期待的,就是南山区,因为南山区不仅经济、产业都极为发达,潜力更是巨大。根据7月30日下午,南山区上半年经济形势分析会上提供的数据,2019年南山区GDP达2698.39亿元,增长8.6%,总量继续稳居全省区(县)第一。

  在此之前,南山区经济总量已经连续6年位列全国区(县)第三、广东第一。在工信部研究院赛迪顾问对全国968个市(不含直辖市)辖区经济实力、增长潜力等17项指标综合评估中,南山区位居全国百强区之首。

  综合来看,南山区不仅是全国经济前三的城区,也是全国增长潜力最大的城区,南山区一手住宅已经成为众多有条件购房者心目中的首选,在整个深圳几乎已无多少新居住用地的形势下,南山区未来还会剩下多少一手住宅甚至能否剩下?无人敢断言,南山区一手住宅的未来价值,也足以令人期待。

  

  

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