在郊区建了全球最大商场，等于十个万达广场，却因没人几乎成空城

说起全球知名的商业中心，许多人都会想起香港的海港城，东南亚著名的SM购物中心等等。一座成功的购物中心，不仅仅是城市的地标，还是城市消费的中心，当然也是日入斗金的赚钱机器。

国内许多优质的商业中心，一年的租金就高达几个亿，像深圳万象城这样的，年租金已经超过了10亿。北京的东方广场年收入更是高达28亿。

由于中国的商业环境不断在进步，老百姓的消费力也持续在提高，许多企业都盯上了商业地产的项目，盖起了许多商业中心。香港的海港城一年的租金就超过了100亿，拥有这样一座商业中心，已经可以保证家族世代都是超级富豪了。海港城背后的包玉刚家族已经富过了三四代人了，而且他们一直是隐形的华人首富家族。

不过不是每一个人都可以成功，许多人最后投资了几十亿，甚至上百亿，最后却盖出了一座空城。

你可能不知道世界上面积最大的购物中心就在中国，这座商业中心并不是位于北上广深等大城市，而是位于二线城市的东莞。东莞虽然经济也十分发达，但是外来务工人员非常多，这些人的消费力并不是强。选择在东莞建设这样一座世界级的购物中心本来就是一个错误。

更加错误的就是这个购物中心最后还建在了东莞的郊区。这个购物中心就是著名的华南mall。华南mall出名并不是因为这里非常繁荣，而是因为这里几乎成为了一座空城。

华南mall的占地面积高达51万平方米，也就是765亩的土地。被誉为城中之城的北京东方广场也不过才150亩的土地。华南mall也因为规模庞大，多次被财经杂志关注。华南mall建设之初，可以说是吸引了足够的目光。

华南mall在2001年开始讨论建设。开发商并不是国内知名的商业地产开发商，而是一家叫做三元鼎晖的公司。这家公司前前后后去了29个国家，考察了15个世界上最成功的商场，最终才确定了华南mall的建设方案。

不过令人意外的是，华南mall最终选址在了东莞的市郊万江区。纵观世界上任何一个成功的商业中心，最重要的除了运营本身之外，位置也是非常重要的。北京的东方广场就位于王府井的旁边。上海的恒隆港汇也是位于上海非常旺的徐家汇。香港的海港城跟时代广场也分别位于尖沙咀跟铜锣湾。

华南mall的选址从一开始就是失败的。2001年的时候，国内的商业地产还不算是太发达。当时王健林还没开始建万达。华南mall也算是比较早的先行者。

华南mall建成之后，商业面积高达47万平方米，建筑面积更是达到了119万平方米。华南mall的规模差不多是10个万达广场那么大。华南mall集中了购物、餐饮、商务、办公、运动、休闲、旅游、家居等9大功能。

最初的时候，华南mall的运营公司预计，华南mall开业之后一年的销售额开始高达40亿。不过最终他们失败了，华南mall由于位置太偏，导致人流稀少。许多商户在2年免租期还没到的时候，就已经退出了商场。当时许多人媒体都说华南mall是一座鬼城。

2013年，原来的公司把华南mall卖掉了，新公司换了新的运营团队，还给华南mall注入了新的资金，对华南mall进行了新的改造。华南mall增加了很多娱乐项目，开始了艰难转型。

如今转型几年，华南mall并不算成功。如今华南mall的空置率在4成左右。其实华南mall现在已经比前几年好很多了。许多人都会来这里娱乐，但是仅仅靠着娱乐的人流，暂时还是无法撑起如今庞大的商业面积。华南mall运作十几年之后，不仅仅没有给开发商赚到大钱，反而成为了一个鸡肋项目。

在郊区建了全球最大商场，等于10个万达广场，却因没人几乎成空城，在地产上面李嘉诚有一句名言，那就是地段地段地段。地段才是一个商业地产项目的核心。