广州降价潮?我们和市场一线人员聊了聊……

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  这几天的广州楼市,出现了“降价潮”的字眼。

  这些房价下滑的现象,不仅出现了各大媒体的报道当中,也在从业者的朋友圈陆续刷屏。

  要知道,此前甚至有专家透露,有部分房企集团下属项目全线降价销售。

  对于已经入手的买家而言,这样的消息并不是什么好消息,正如身边有一位买了广州某成交热区二手房的朋友,就一直在说,“这下,我的房子不值钱了。”

  不过,你先别急,市场一线所看到的,至少会比我们来得清晰。

  所以,我们也和市场一线人员聊了聊。

  他们,有来自项目策划、渠道人员、二手经纪、踩盘编辑,还有对于降价最敏感的购房者……

  1.

  对于广州降价潮是否存在?是否大概率出现?在我们的采访中,我们获取了一些不一样的观点:

  限购区域的价格还比较稳定,但非限购区域(增城)会出现一些降价情况。

  我认为广州楼市降价应该是个别事件,整体广州楼市价格还是坚挺的。

  就我所知道的公寓项目确实出现了降价情况,尤其是某些公寓的价格目前并不算高。

  目前我们自己代理的没有这个现象,不过感觉很多项目有特价单位放出来吸客。

  是啊,好多楼盘都出现了价格上的起伏,例如番禺的某个项目,降价就降得很狠。

  以上,就是来自于市场一线的声音。

  可以说,绝大多数的受访者的观点是:

  从目前来看,广州大面积的降价潮并没有出现。但是,局部板块以及部分项目出现了价格调整,那基本是事实了。

  换句话说,降价,不是大概率事件,但已经出现。

  2.

  那么,实际情况是怎样的呢?

  首先,我们来看目前出现了“价格调整”的一些项目:

  某番禺大盘,已经降价到33800元/㎡,而之前的项目价格,是4字头,当然,在小编求证开发商的时候,得到的答复是“部分特价单位。”

  此外,位于增城的多个项目,在价格上面也有所松动,以敏捷绿湖国际为例,毛坯复式单位目前也仅仅一万出头,此前卖1.6万元/㎡的带装修平层部分单位,目前1.3万到1.4万的价格就能入手。

  公寓方面,同样也有一些所谓的“降价”。例如越秀星汇海珠湾就有1000-1500元/㎡幅度的降价,而中海花湾壹号由于处于清货阶段,甚至出现了从3.7万直接降到3.1万。

  

  当然,对于绝大多数的楼盘来说,对外的口径,自然强调不是“降价”,而是“特价”或者“一口价”单位。

  例如中新知识城,某销冠楼盘,96平的三房和126平的四房单位,就推出了钜惠一口价,金额多达20万。

  而同样是南沙的热销盘,也在8月推出了30套一口价单位限时购。

  

  不完全统计,无论是增城、黄埔,还是南沙,或多或少,都出现了不少这样的“特价”和“一口价”单位。

  当然,这些不能统称为降价,对于绝大多数的楼盘来说,这仅仅只是正常的促销行为。

  所以,广州的降价潮是否已经来了?还不好说。

  3.

  降价潮尚未坐实,但对于购房者而言,价格调整,意味着资金压力会有所松动。

  不过,这并不意味着此时是最佳的入手阶段。

  要知道,房地产市场,并非单纯的“涨价降价”,还有很多综合因素。

  一方面,购房者需要了解这些所谓出现价格调整的项目,是真促销?还是先涨后降?

  

  另一方面,对于有些项目来说,特价单位,或多或少在朝向、楼层等方面有一些瑕疵,这点,也是需要额外留意的。

  当然,如果能够规避这些买房的坑,同时能够以相对划算的价格入手,那么也不失为一次买房的优秀操作。

  至于广州的降价潮是否来临?何时来临?我们还是静观其变。

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