同样是涉房贷款,房贷和房抵贷有啥不同?

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  前几天,平安银行的老师来我们毅洋集团作产品分享会,集中分享了平安最近的房产抵押贷款产品—— 宅易通
通过这款产品小毅发现,无论是经营贷也好,消费贷也好,所参考的担保抵押物都绕不开一个东西,那就是 房产

  

  小 毅认为,在前两 年 上海楼市火爆的时刻,大多数人寻找信用类贷款,并想办法腾挪进首付,而抵押贷款则鲜有人问津于此
如今,楼市趋于饱和,存量房时代来临,房产流动性大大减弱,抵押贷款成为了很多急需周转资金的小微企业或个人的选择。多家银行的业务人员也纷纷推出自家的住房抵押贷款产品。 毕竟房产是硬通货 。 有房在手,找银行、找借贷机构、甚至找个人,总能弄出钱来。房子在,银行也不怕你跑路, 如果你想要让不动产“动”起来,那你大可通过房屋贷款来实现…… 不过, 虽然同样是涉房贷款,但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。 今天我们就来说一说房抵贷和房贷有啥区别。

   房抵贷

  房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款;银行按照市场评估价的一定比例,确定抵押贷款金额。

   房贷

  房贷也就是住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说,两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段,其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。

  

  01

  贷款用途不同

   除此之外,贷款用途也不一样, 房屋按揭贷款 是先支付一定的首付,再像银行申请房屋按揭,把要购买的房子按揭一部分给银行,得到新房子。

  而 房屋抵押贷款 包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式,就是除了个人或企业正常经营外,还可用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域。

  02

  当事人主体不同

   按揭贷款 牵扯到的人是购房者、开发商、银行。按揭过程中购房者是按揭人,开发商是担保人,受益方是银行。

  而房屋抵押贷款 牵扯到的人只有抵押人和抵押权人,不需要担保人。一般是抵押人拥有房屋所有权情况下把房屋抵押给抵押权人,是一个单纯以钱换钱活动,相对简单。

  03

  贷款利率不同

   一般来说,房屋按揭贷款会比房屋抵押贷款利息低。

  因为假设按揭贷款是首套房,利息可以有优惠,而抵押贷款要根据当时的银行利率浮动。

  但这也不是固定的,如果按揭贷款的人不能拿到优惠利息,贷款利率也可能比房屋抵押高。

  综上所述,其实无论是房屋抵押贷款还是房屋按揭贷款,最终都是想得到资金。

  不过他们在操作和本质上还是有差异的,大家要注意衡量好这些区别,选择合适自己的贷款方式。

  

  如果你衡量后想选择房屋抵押贷款,这时候你就需要我们—— 万金融 来帮您解决。

  我们是从事多年专业的贷款服务机构,为不同的客户人群定制相应的贷款产品策略,同时也会为客户提供专业的贷款意见和解决方式。

  

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