别说8年时间，但凡2016年上半年在西安买房的朋友，现在手中的房价房价基本都已经翻倍！
但有粉丝前两天私信地产房剑，说是他家房子2010年买的，到现在9年时间了，小区房价基本没怎么涨，看着周边其他小区二手房房价这几年已经翻了好几倍，他有一种想哭的感觉。
开始听到这个消息的时候，涛哥也不信。
但后来，我信了！
这个小区就是位于西安城北凤城九路的海珀兰轩。
12011年初，均价20000元/平米
2010年的时候，涛哥还在做地产杂志，当时西安大多数楼盘的房价只有5000多元/平米。
但是，2010年3月份，绿地集团开发、位于西安城北政经核心板块凤城九路的绿地·海珀兰轩，一入市销售均价就在1.8万元/平米，并且都是230-576平米的大户型！
当时，这个项目的卖点在于位置、靠近公园、开发商品牌、石材外立面等。“海珀 兰轩定位“超越别墅的豪宅”，为财富阶层度身定做。海珀兰轩从建筑风格、装修标准、物业服务等方面对于西北地区的都是房地产的一次顶级变革。”这是这个项目当时的宣传语。
1年之后的2011年2月份的时候，这个项目的销售均价达到了2万元/平米！
当时我穷，买不起；现在也穷，依然买不起。
22019年中，二手房2.1万元/平米
回头再来看绿地·海珀兰轩目前（2019年8月份）的二手房售价。
房天下二手房平台上该项目9套房源在售，均价2.16万元/平米；58同城二手房平台上该项目44套房源在售，均价2.47万元/平米。
但实际上，58同城二手房平台上这44套房源大部分售价在2.1-2.2万元/平米，之所以显示的均价2.47万元/平米是因为一些法拍房按照评估价格拉高了整体均价，实际成交价格并没有那么高。
这意味着，2010年以1.8万元/平米买入该项目的业主，9年时间房子升值幅度只有20%左右；而在2011年初以2万元/平米买入的业主，8年时间房子升值幅度还不到10%！
这意味着，房子升值的幅度还没有把钱存在银行的存款利率高！对于买了这个项目的业主来说，每年2%以下的升值幅度还不够银行贷款利息！
怪不得业主要哭了！
3为什么会这样？
很明显，对于2010年、2011年买了海珀兰轩的业主而言，小区的房价升值幅度远远跑输给了西安全市。
很多朋友一定会问：为什么呢?
对此，我们得看几个背景：
背景一：该项目2010年3月份入市，到2011年初，这个时间段恰逢上一轮西安楼市“牛市行情”。
背景二：作为亚洲高铁站西安北客站投入使用的时间是在2011年1月份、西安行政中心正式北迁是在2011年2月份、西安地铁2号线开通是在2011年9月份……这些所有与西安城北板块的利好概念热炒，都是在2010年这个时间段，拔高了大家对于城北板块房价的预期。
再加上绿地的品牌、项目的位置，很多业主便以2万元/平米左右的价格入手了这个项目。并且按照230-576平米的户型面积，这意味着单套总价在350万元起，大部分房源单套总价会在500万元/套以上。
另外，在浏览58同城上海珀兰轩的二手房信息的时候，我发现多套房源标注着“不限购！不限户口！”的法拍房。据说当年陕北人在这个小区买房的挺多的……
4给我们什么启发？
看完这个项目这些年房价的变动之后，给很多投资型购房者有以下启发：
启发一：投资房产要踩对节点，千万不能买到高点。特别是那些被热炒、价格明显高出区域当前价值的区域，意味着房价已经预支未来多年的空间，需要谨慎。
启发二：投资型置业买房，不要买高端豪宅，这类产品单价太高、户型面积太大，流动性差。尽可能选择刚需类产品投资，流动性强，客群广。
最后，我给大家算一个账
A客户：2011年初买了一套海珀兰轩400万元/套的房子，一次性付款。8年后，这套房子总价基本没变，并且由于总价高、户型面积大，很难出手。
B客户：2011年初在同区域同样用400万元，买了7套单价5700元/平米、户型面积100平米的房子，一次性付款。8年后，房子单价涨到了12000元/平米，当年买的这7套房子总价为840万元……资产升值110%！翻倍了！
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