李嘉诚的话应验了！全国销售额下跌三成，房地产企业将面临困境

在这个充满机遇的年代，只要抓住了机会，创造财富并不是一件难事。正如雷军所言，站在风口上的猪也能飞。房地差无疑是我国近些年最火爆的行业，许多人搭上房地产发展的快车，登上了财富榜。今年世界500强上榜的5家房地产企业，全部来自于中国，更验证了中国房地产的火爆程度。

和房地产企业赚得盆满钵满相比，老百姓谈到房价时，只能用绝望来形容，很多人即使一辈子不吃不喝，在一线城市也买不上一套房。不过最近几个月，国内房地产开发商的业绩有了下滑的趋势，似乎预示着房地产寒冬的到来。

根据咨询机构亿翰智库披露的统计数据显示，2019年7月全国百强地产商销售金额总共为9541亿，环比下跌接近三成。虽然现在是房地产销售淡季，但单月如此大的跌幅还是超过了市场预期。这也是从5月份开始，连续三个月成交金额出现下滑的迹象，这样的现象在以往并不常见。

可以看出，今年对房地产市场大规模的调控初见成效，2019年1-6月，全国房地产调控政策高达251次，跟去年同期相比，上涨31%。实际山从去年开始房地产调控就已经执行，但是效果并没有达到预期，今年不仅重申“房住不炒”的理念，更加大了调控力度，不让房地产泡沫得到死灰复燃的机会。

7月底，A股房地产开发板块118只个股，有97只下跌，只有15只上涨。房地产龙头企业华夏幸福、金地、绿城、万科、保利地产下跌幅度均超过2%，其中以往房地产销售冠军华夏幸福跌幅高达4.95%。不仅是销售额，今年上半年全国房地产累计销售面积同比下降了1.8%。

很多房地产开发商为了完成业绩，采取了各项措施来提升消费者的购买积极性，包括降低房价，推荐客户返佣金等等方式，但即便如此，刚需者更加理想的看待市场，并不急于出手，房地产市场遇冷已成定局。

作为中国最早进军房地产的人之一，早在2013年李嘉诚对国内房地产行业就不再看好，他认为国内的房价太高了，房地产泡沫迟早有一天会打破。这些年他陆续套现在大陆的房产，用他的话来说，是为了及时止损，再晚的话就来不及了。

除了政府收紧对房地产市场的调控政策以外，李嘉诚不看好内地房地产还有一个原因。房子越来越难卖，其中之一就是因为租赁市场的崛起。很多人买不起房，于是选择租房。国家为了解决亿万刚需的居住问题，在许多城市建设了公租房、保障房等等。李嘉诚认为在国内房价虚高的情况下，租赁市场将会成为未来新的发展方向。房地产的风口实际上已经过去。

种种迹象来看，接下来房地产企业的日子都不如以往好过，或许在不久的将来房地产“寒冬”就将来临。