限购还没放松，临港已有楼盘售罄！

今天早上，PLUS本以为还是一如既往背贴背地挤地铁，一如既往地刷着两微，一如既往地站着都能睡着。

没想到，一路醒到尾，只因6个字：上海临港疯了！

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上海临港有多疯？

点开下面这个视频，感受下就知道了。

视频来源：易居研究院副院长杨红旭个人微博

这是在上海临港东宸原著门口拍的，你没看错，从路的尽头一直到眼前，是一条条长长的车龙，有一条还是逆向行驶的。

毫无疑问，这场面和上周上海自贸新片区花落“临港”，限购放松有着不可分割的关系。

为此，PLUS致电了东宸原著，销售人员表示，目前高层洋房已经售罄，在售的是约92㎡和120㎡叠墅产品，上叠440万起，下叠535万起，还剩少量房源。

客群方面，主要来自临港周边以及张江等区域的上海本地人为主，投资自住皆有。

此外，目前由于细则尚未公布，所以限购并没有放开，还是需要5年社保和已婚，不接受3年社保个人身份的购房者认筹。

图源：真叫卢俊

当然，除了东宸原著，上周临港的多个楼盘也门庭若市。即便在“利奇马”的肆虐下，购房者的热情依旧不减。（吹啊吹啊，我的骄傲放纵）

据@真叫卢俊 消息，自公布临港自贸新片区后，此前较冷清的中建、保利两个项目，也是人潮涌动。

图源：真叫卢俊

而像单价2万，总价140万起，小区自带游泳池的高性价比盘——绿城诚园，第二天就已经清盘。

细则还没出，购房者已经按捺不住，临港真的值得疯抢吗？

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在回答这个问题之前，先来看看临港新片区到底在哪？

根据《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》（以下简称“方案”），新片区的规划范围是：上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域。

可见，临港新片区偏隅上海东南角，也就意味着通勤不便，人口聚集缓慢，购房需求不足。

图源网络

此前，根据克而瑞数据显示，今年上半年临港新片区的平均成交价为2.85万/平，远远低于上海市水平，其中偏离地铁沿线的地区房价更为便宜。

而从2016年起，临港的成交量也一直下降，新房库存不断增多，供大于求。

图源：易居研究院

但是，从上周方案公布后的情况来看，似乎这种僵局已经被打破，大众也十分看好临港的价值潜力。

那么，临港楼市的火爆，究竟是昙花一现，还是厚积薄发？

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对此，不妨以同为自贸区的外高桥保税区，来作为参照。

外高桥片区位于浦东新区东北角，于1990年6月经国务院批准设立，是全国第一个保税区，并在2013年首批被纳入中国（上海）自由贸易试验区。

外高桥保税区

根据中指研究院数据显示，该板块的居住社区主要集中在高桥镇和森兰国际社区，置业人群为外高桥保税区的从业人员。

从2013年7月—2019年7月，外高桥自贸区的成立，在短时间内对板块房价有一定的拉升作用。

其中，在自贸区挂牌后的第一个月，新房和二手房均上涨了10%，板块迅速升温。

只可惜好景不长，由于周边生活配套、交通条件等不完善，而且客群单一，半年后板块便逐渐降温，增速也低于浦东新区和上海市平均水平，因此后劲不足，未能产生长期影响。

外高桥板块新房（左）及二手房（右）价格走势与全市对比

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看到这里，也许你会觉得临港新片区会成为第二个“外高桥”。

但是，PLUS觉得，总不能把话说死。

毕竟方案已经明确，临港新片区将参照经济特区管理，这与以往的自贸区概念是不一样的。

这意味着临港新片区在体制化上会有更多的改革和创新，区域辐射面会更广，很明显是政府的一盘大棋。（不懂的看下深圳、珠海等）

而此次方案的出台，也会刺激整个临港新区的楼市，带动片区的成交，尤其是那些木有房票的购房者。

临港新片区

但是PLUS要提醒的一点是，就算再火热，临港新片区的房价也不会有太大波动，一方面是因为上海已经严控预售证的发放，短期内不会改变；其次在中央三申五令“房住不炒”下，大起大落都不被允许。

所以，对于以后有意在临港新片区工作的小伙伴来说，如果有购房需求，近期不妨去看看，特别是那些地段、配套、价格相对较好的小区。

最后，送上目前临港新片区在售楼盘概览，价格仅供参考，具体以现场为准。

图源：克而瑞地产观察

部分信息来源：真叫卢俊、中指研究院