地产行业的理性回归，将导致建材行业巨大变革，倒闭潮或将来临

地产行业的理性回归，已经是无可争议的事实。

原因很简单，地产成为金融工具的天花板已经到了，继续任由地产上涨，只会导致集中崩盘和社会的巨大动荡。这个是任何国家都无法承担的，因为这不仅仅关于金融，更关于民生和社会信用体系。所以现在看地产，不能简单通过金融视角来看，更应该基于政治角度来看待。中国宏观调控的能力，可以保证地产行业的理性回归，而且中国工业的整体转型，也在逐步摆脱对于房地产的高依赖。所以无论从政治还是经济，房产的金融价值，必然逐步弱化，控制风险。

地产行业的理性回归，需要一个相对较漫长的过程。

地产作为金融手段，相当长的时间起到了巨大的作用。这就造就经济对于地产的依赖度，相对较高。地产行业的去经融化，自然不可能一蹴而就，这一定是个相对缓慢的过程。所以个人观点，地产行业大跌的可能性，极小，或者说在国家的政策调控下，不太可能。更何况三四线城市对地产的期望值和依赖度更高，区域保护主义和经济增长的需求也决定了地产行业在很长一段时间，仍将占用极其重要的作用。

地产行业的理性回归，会造就建材行业快速整合。

地产行业的爆发式增长，造就了建材行业的井喷。高销量、高毛利、大规模的企业和品牌，快速出现。其实大多数建材企业和品牌的发展和成功，根本不是依赖于技术、管理或资本，更多是赶上了风口，快速扩张。一旦市场开始回归理性增长，这些企业就会暴露出巨大的隐患。没有技术含量、没有成熟的管理、没有资本支撑，都会导致企业丧失竞争力，而所有这些条件，都不是短时能够调整和改善的。可以预见，最近几年建材行业的倒闭潮，应该很快到来。

地产行业的理性回归，会进一步压缩建材行业的竞争力。

地产行业的理性回归，地产企业的盈利能力会进一步压缩。这就造就地产行业盈利结构进行调整，原料、建设、销售、装修、建材等等关联行业的利润，都会被地产企业进一步侵食，项目转包、原料价压缩、装修自建或外包、建材集采等等，都将是地产企业的盈利手段。这就导致精装修率进一步提高，建材行业的利润和建材商的市场都会被进一步压缩。这就会导致哑铃型的踏缩。建材重资产企业和终端建材卖场，会成为最早进入倒闭的哑铃两端，其次才是建材商的逐渐整合。预计2020年开始，建材卖场的关店潮，就将大范围开始……

一切危机都会带来相应的机遇。

对于建材行业来说，也是如此，大规模大范围的整合，反而会给一些企业和品牌更大的空间和市场，这就要求建材企业对趋势有精准的预测，从生产、管理、营销和服务端，提升自己的竞争力或者存活能力。地产和建材，都是关乎民生的行业，市场不可能消失，消失的只会是没有竞争力的企业和品牌。