业主投诉！
拿房3年多了还没有房产证
蚌埠多个小区房产证迟迟办不下来
为什么要办理房产证
什么情况下不能办理房产证
6点危害、8种情况为你解答
一起往下看~
一、琥珀新天地和苑交房3年多还没拿到房产证！
近期，蚌埠琥珀新天地和苑小区的业主在论坛上留言投诉房产证迟迟无法办理下来。
业主发帖称，琥珀新天地和苑从2016年就交房了，当时开发商合肥城建蚌埠置业有限公司说统一办理产权证，钱都交给他们了，3年多过去了，但是到现在还没办理好。
对于此事，次日蚌埠市自然规划局在回复中表示：琥珀新天地和苑住宅1-20号楼、非住宅22号楼和两栋商业的不动产首次登记（大证）已于2017-2019年全部办结。经与开发建设单位联系，该小区共23栋楼，共计1185户，已办证395户，其他业主的不动产权证书正在办理中。
其实，琥珀新天地和苑房产证问题早在今年年初就有业主反映：开发商拿钱了却没有及时办理下来房产证。
由此来看，想要顺利办理房产证还不是一朝一夕就能做到的。
二、住了6年还没有房产证？
蚌埠这些小区交房多年还没有房产证！
除了琥珀新天地房产证迟迟办不下来外，蚌埠还有多家小区都出现交房多年却没有房产证的问题。
01
柏庄跨界房产证拖了2年多不办
7月31日，有业主向市不动产中心和禹会区政府住建委投诉柏庄跨界房产证久拖不办理。
帖子中声明：柏庄跨界交房2年多了，开发商拿着办证的钱，一直久拖不办理房产证。
次日，市自然局就此事作出回复：柏庄跨界望淮苑1-15号楼不动产首次登记（大证）于2017-2019年期间全部办结。经与开发建设单位联系，该小区共1208户，已办证1168户。
02
淮滨社区住了6年还没有房产证
7月26日，有网友发帖称询问：在淮滨社区住了6年，什么时候可以办证？
市自然规划局随后回复：淮滨新村小区系原集体土地拆迁还原房，开发建设单位至今尚未向不动产登记中心申请办理不动产首次登记（大证）。经与开发建设单位联系，已建房屋尚未竣工验收，不具备办证条件。
03
湖岸水景交费1年多拿不到证
7月18日，业主在网上发帖称：禹会区湖岸水景房产证办理费用和资料已由开发商代收，现在过去一年多了，房产证还没有办下来。
市自然规划局回复：湖岸水景小区是由蚌埠市朝阳置业有限责任公司开发建设，该业主所购买的5号楼一单元401的不动产证书已于2019年6月办结。
04
金地苑100多户房产证拖了6年
5月22日，蚌埠金地苑小区业主发帖投诉金地苑小区办理房产证一拖再拖。
帖子中业主声称：金地苑小区100多户6年办理房产证一直未果，一拖再拖。而同样条件同样小区就特别办理了一户人家房产证。
龙子湖区政府也对此事作出回复：由于金地房地产开发公司经营异常，无力解决金地苑小区办证问题，通过各部门协调处理，找到金地公司现负责人，接收小区大产权证及所有安置户拆迁协议及结算单，为了尽快为群众办理个人产权，配合市不动产交易登记中心，通过正常程序尝试办理了一户，所有程序严格遵守相关法律法规。由于此小区之前资料没有完善，不动产交易登记中心，需完善建盘资料，方可办理。
05
城市之光交房2年多无法办理房产证
4月15日，凤阳路城市之光小区的业主发帖声称：城市之光小区交房已经2年多，一直无法办理房产证。
龙子湖区政府回复：相关部门会同小区开发建设单位正在积极推进产权证（大证）办理。
三、6点告诉你没有房产证的危害！
房产证是购房者通过交易、取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，那么一旦没有办理房产证，会有哪些危害呢？有以下6点：
01
不能买卖
房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。所以，没有房产证是没办法进行交易的。
02
不能抵押
很多人都会用房子作抵押，从银行或者其他信贷公司筹借资金。用房子作抵押的条件就是有房本，如果没有房产证，无论是银行还是信贷公司都不会轻易把钱借给你的。
03
不能出租
如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护，所以没有房产证的房子不能出租。
04
不能保护合法权益
当因为房子的产权问题与他人发生纠纷时，房产证是最重要的权益凭证。只要房本上写的你的名字，你的权益就能到尽可能的保障。如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，是可以被开发商的债权人依法强制执行。
05
不能获得补偿
在房屋被拆迁时购房者会因没有房产证而无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
06
不能办理继承或赠与
房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房产证等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、注意！这8种情况办理不了房产证！
房产证这么重要，没有房产证有那么多的危害，那我们必然是要拿在手的。但是如果遇到以下这8种情况，那么对不起，可能你就无法办理房产证了。
01
开发商资质不合格
开发商在进行房地产开发时，必须取得相应资质，并且在市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果开发商资质不合格，五证不全，比如开发商没有取得土地使用证或者没有缴齐土地出让金等，那么从法律上来说，其名下楼盘就属于违规建筑，即使房子买了，也办理不了房产证。所以，在买房时，要注意查看开发商的资质和销售证书。
02
黑心开发商一房多用
有些开发商为了资金周转或者其他利益，会出现一房多用，比如开发商将建好的房子用作银行抵押，或是建一套房子进行重复销售，这些情况都会导致无法办理房产证。
03
验收不合格
根据国家相关规定：建筑工程只有验收合格通过后，才能交付购房者使用。但是，如果因质量问题而无法通过相关部门的验收，即使私自交了房购房者也无法办房产证。
04
土地性质不达标
买房时可能很多购房者都不会去关注土地性质，但是，如果你买的房子是建在工业用地上，那么就别想拿到房产证了。所以，在买房时，还是需要事先确认好了土地性质，以免影响办理房产证。
05
购房者未做好准备工作
办理不了房产证还有很多情况是购房者自己造成的，比如没有按时缴纳房产交易税费、没有准备好办理房产证相关材料证明等。所以，在办理房产证时，购房者一定要先做好准备工作，否则可就拿不到房产证了。另外，在进行房产交易时，一定要依法而行，千万不要采取像签订阴阳合同之类的违规操作，否则购房合同无效，房产证也拿不到。
06
购买了违规房
有些开发商为了利润最大化，会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种违规房，是无法办理房产证的。
07
购房资质造假
如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质。但是为了买房，有些人会铤而走险构造假的购房资质，像假离婚、办假证等等，这种情况一旦被查出，别说房产证办理不了，还会有法律惩罚等着你。所以这种违规违法的事情，不要做。
08
购买的是小产权证
小产权房一般出现在农村，指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇部门颁发的。这种小产权房没有真正的确产权，不得确权发证，也不受法律保护，就更别谈办理房产证了。
结语：房产证至关重要，关乎我们的切身利益，所以买房前一定要做好准备，确认开发商资质和购房相关信息，弄清楚办理房产证的必要程序和所需材料，切忌不可贪图小便宜而做出违规行为，否则必会得不偿失。
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