租金过高电商冲击，过去风光的街边实体店，未来还能活下去吗？

十几年以前我们说起逛街，大部分人都会指去逛街边的小店铺，各种特色的小店铺非常受欢迎，而如今我们去逛街大部分是指去商业综合体去逛，购物点相对集中品牌店铺和餐饮通常会扎堆在这里。相比之下，过去那种沿街的店铺则变得非常暗淡，以一些非社区的街边店铺来看，最近几年关张的很多，不少网友也曾反映过有同样的问题。我们在某宝法拍上可以看到，特别是中小城市法拍率最高的就是这些城市的商铺了，笔者因为有朋友要在安徽某市拍一个商铺便和他实地去了解一下，得出的结论是实体店的生意真的是不好做。

当时探访店铺周边还有一个餐饮店铺要转让，便上去打探了一下租金。老板表示：买这商铺租金是可以的，问题是后续有没有人租你就是问题了，我们就是因为租金涨得太多干不下去了。以他的店铺为例一年的租金快40万，加上人工成本等存，一天不做个3千块钱都没办法保本。问他为什么不上外卖平台，他说上是上了但是费用也很高，不仅赚不到什么钱，客户还觉得在网上点的价格比店铺价格高，认为我们做人不厚道。

这就是目前商业地产租赁的一个现状的所在，租金高是最主要的方面，往往一年的主要收入流水都要用来缴纳房租，一旦经营不善做不到第二年的房租，那么这家店是否有理由经营下去就有待商榷了。而同时很多有做实体店生意想法的人，也会因为租金过高而打退堂鼓。这就形成了某一种断层，便是租金高却有价无市，而很多城市还存在曾经的核心地段没落的情况，比如南京的珠江路某商业综合体，一楼的门面租金都是在7到10万左右一年，但是却鲜有人租，而据我们了解当初这些店铺都是业主话数百万甚至千万购买的，可随着商业地产运作失败，加上珠江路本身在最近十年失去了过去的荣光，这个商城便永远也达不到过去人们的预期了。这样的商铺能达到过去人们想的一铺养三代的梦想吗？

有人把实体店的没落归结于电商的兴起，但是这样的说法很片面，我们依旧能够看到每年权威数据给出的各地大型商超的销售数据，都是成绩光彩拙慕。电商本身也只是对于实体经济的一种延展，很多电商本身自己也经营实体店，类似与小米这样的公司如今还从电商杀回到实体店，而类似苏宁也早已实现了线上线下同价，因此二者之间的冲突并不大。归根结底还是人们的生活方式在发生悄然的变化，随着中国经济的发展，各个城市都是加大城市的基础建设，房价随之水涨船高，同样也带高了本地的租金，而城市规划中必然会出现大型的商业综合体，加之现在城市基础设施布局越来越完善，人们更愿意把自的时间留给这样的集中式商业综合体，而平时的空余时刻又可以用手机就解决购物问；这样那些本身存在与城市街边的店铺便无法在过去的时间段内分割到人流量了，自然生意变差了。可租金却不会因为你生意差而下降，他是随着周边的房价涨的，此消彼长自然成本越来越高。

归根结底，原实地店铺的经营者还是要转变自身的经营思路，当下就有不少实体餐饮店铺的老板，将店铺转让，仅保留厨房专注于在外卖平台上做经营目前也活得很好。在租金问题无法控制的情况下，可能能走的路只能找寻其他的方式了。相信如果还不转变思路，咱过去常见的街边实体私营店铺，将会越来越少，最终走向消亡。