有银行违规被罚逾2200万!房地产贷款越发严格

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  近日,央行发布2019年第二季度中国货币政策执行报告显示,房地产贷款增速继续回落。

  截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

  对此,有专家分析认为上半年,房贷增速持续回落主要受两方面因素影响:

  一是销量滞涨引发整体房贷增速乏力;

  二是监管层对于房地产资金监管力度的增强,虽然主要集中在房企侧,但对房贷规模也产生了间接影响,尤其是上半年房地产市场经历“小阳春”后,各地房贷利率的不同程度提高,也对房贷增长形成侧面影响。

  与此同时,全国不少城市的房贷利率经历大约半年的连续下调后,已出现回弹趋势,将继续压制居民房贷和地产销售增长。

  涉房贷款或将迎“全面体检”

  近期房贷利率持续上升

  经历大约半年的连续下调后,一些城市的房贷利率近期出现回弹趋势,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。

  其中,已经连续出手升级楼市调控的苏州,房贷利率在6、7月也连续上浮,二套房贷款未还清的客户,多数银行要求贷款利率较基准上浮30%。

  作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么呢?

  有专家分析认为,房贷利率上调是对部分热点城市房地产调控趋紧的一部分。近期以来,为防止部分地区房地产价格涨幅过大,不仅是房贷政策,多地的购房政策、土地政策等全方位从紧。

  另有专家提到近年来,我国居民部门杠杆率上升较快,针对部分热点地区,银行对个人住房贷款业务趋于谨慎,有助于更好地防范风险。

  而对于接下来的房贷利率走势,专家分析认为,未来一段时间,在市场流动性仍然合理充裕的情况下,个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能,但上调的幅度不会太大。

  还值得一提的是,在部分银行贷款额度较为紧张的情况下,不排除实际过程中会存在违规资金通过各种渠道流入房地产市场。而监管部门对涉房贷款的检查力度丝毫没有降低。

  7月31日,央行座谈会重申"房住不炒"定位,并严禁消费贷款违规用于购房。这也算是给大家提前打了一支预防针,防范各类违规资金进入房地产市场。

  另近日银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,将在广州等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

  且据不完全统计,截至8月8日,银保监系统对银行开出的数千张罚单中(以公布日期计),涉及违规输血房地产的罚单较去年同期增长近四成,处罚金额累计达千万级别。

  8月9日,两家银行因涉及房地产业务违规收到监管罚单。 中信银行(港股00998)因“以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款、未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目”等问题,被银保监会罚没2223.6677万元,为2019年以来银行业罚单的最高值。

  

  “近期部分银行违规发放贷款,尤其是没有对贷款流向进行审查,部分贷款违规进入房地产领域,都是监管层管控的重点。”一位业内分析人士提到。

  紧张!广州仅两家银行执行基准利率

  那么,于广州而言,目前广州各大银行房贷利率情况如何呢?

  

  据搜狐焦点综合统计,目前广州18家主流银行中,首套房贷利率方面,仅汇丰银行一家执行基准利率。另有5家银行执行基准上浮5%-8%,其他银行则执行基准上浮10%,甚至是20%。

  据汇丰银行工作人员介绍,具体能否实行基准利率,还要视乎楼龄。一般1995年后的房子才能实行基准利率,且若申请贷款者为国内A股上市公司员工,仅需要向银行提交工资证明,即可办理房贷。

  二套房贷利率方面,最低执行基准上浮8%,其他银行以执行基准上浮10%-15%为主。

  放款方面,幸好各大银行额度还算充足,大部分银行在一个月或一周内都能放款。

  最后,需要提醒的是,目前利率政策不稳定,大家还是且贷且珍惜吧。

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