珠江新城“廉颇老矣”?下半年写字楼市场热度在番禺、第二CBD

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  由金融城与临港经济区共同组成的广州第二CBD,从2017年以来,该板块的写字楼成交量合计高达43万平方米,已赶超珠江新城的18万平方米。

  合富研究院数据显示,展望下半年,番禺区写字楼市场以超20万平方米的库存量以及4万平方米的潜在供应,位居第一;黄埔(主要是临港)以超13.5万平方米库存和3.8万平方米潜在供应位居第二;天河(主要是金融城)以超2.3万平方米库存和8万平方米潜在供应位居第三。

  

  截至今年上半年,第二CBD的存量合计约27万㎡万,显然将占据中心区供应的主力。保利鱼珠港2018年创下了80亿的销售金额,2019年1-6月以超17亿的成交金额再度登广州写字楼成交榜首。

  

  珠江新城及第二CBD供求对比 数据来源:合富研究院

  除了在售项目存量,第二CBD更有多个总部拍地及旧改项目进行中,例如省级媒体产业总部、鱼珠湾海丝创新中心、黄埔国际邮轮项目、中国黄金集团粤港澳黄总部等。

  

  合富研究院根据相关成交数据整理

  第二CBD写字楼供求平衡,价格稳中有升。据合富研究院监控,第二CBD的两大板块在2015年后价格趋势一直保持明显上升的态势。2019年初金融城东区新拍地块的折合楼面价3.7万元/㎡,创新高已超第二CBD在售均价。

  合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌分析认为,写字楼市场与产业规划布局及相关行业升级发展息息相关,而在成交上亦得到相关反馈。尤其在粤港澳大湾区加速发展利好带动下,某些关联板块优势亦逐步凸显,如广州第二CBD-黄埔临港经济区、南沙明珠湾等。

  中心区各区写字楼存量及潜在供应 来源:合富研究院

  南都记者 王艳玲

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