低于市场价很多,却不建议购买的几种房源?别让自己掉坑里

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  随着社会时代的发展,房产对于一个家庭的重要性愈演愈烈,而购房一事俨然也成为一种热潮。

  

  现实生活中,我们不难看到这样一幕:很多没有经验的购房者,面对市场上形形色色的房子,不知如何做决定。毕竟,购买一套房产,可能消耗这一辈子的积蓄,稳中求稳,慎重选择是再正常不过。今天,木子君根据多年的行业经验阐述一下,以下几种房,尽管再实惠,便宜,都不建议购房者去买,否则很容易掉入吃亏旋涡!

  

  一.还未下证的合同房

  其实,在早些年,国家就颁布了禁止出售未下证的合同房文件条例。但我们不难发现不管在哪个城市,都会有很多中介依然为了业绩和利益铤而走险。不少的业主往往会在未下证的时候选择将房子出售,且价格一般会低于市场价,这样很容易吸引到一些买主。胆大冒险的中介,在找到买家的情况下,经过磋商会让买卖双方先签订居间合同,并注明待产证下来再去办理过户交易手续。这段时间内,少则几个月,多则一到两年都有可能,太长时间的不确定因素和未知性,必然导致太多风险的可能。

  

  二.小产权房

  何为小产权房呢?即我们俗称的“农民公寓”,小产权房在集体土地建造的时候是达不到国家既定的上市标准,因为批地的时候就达不到预售许可,以及土地性质分割原因,只有使用权,不能上市交易。这样的业主往往有一个绿色的小本本----土地使用证,而并非红色的房屋所有权证,即我们现在定义的不动产权证!当然,每个城市都有很多这样的小产权房,市场上不乏有些业主也会有出售的情况,且价格比普通商品房廉价很多。因为得不到国家的产权认可和下发不了产证,所以不建议购房者买这类的房子,尽管背后的实惠真的很吸引人!

  

  三.部分经济适用房

  为什么这里说到部分呢?因为在经济适用房领域有些是能正常买卖的,只要价格合理,产权没问题的情况下是可以购买的。房产土地性质分为出让和划拨。而经济适用房的土地性质大多属于划拨性质,这类的业主往往在最早取得房产的时候享受过国家优惠和补贴,有的是实物补贴过来,有的是货币补贴过来。前者不能交易,后者要交易,业主必须将享受过的优惠补偿给国家,待产权办好变更方可交易。在很多购房者眼里,他们只看到了实惠的价格,却忽视了房屋很多的内在因素,到头来就算签了合同,也容易出现竹篮打水一场空的现象。所以,在看房的时候如果遇到是这样性质的房产,建议多调查清楚,否则,很容易吃亏!

  

  以上是我列举的几种生活中常见房产形态,希望更多购房者在选房时,不仅做到稳中求胜,更能让自己少走弯路,避免不必要的风险!

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