七月大湾区的楼市太惨了！

　　惨！

　　七月大湾区的楼市太惨了！

　　成交量环比下降16%

　　根据广州中地行市场研究数据显示，7月大湾区九市共网签72358套，环比6月（85830套）下降16%。

　　除了惠州环比上升外，其余8个城市网签均呈现下滑态势，包括广深两位大哥在内，有5个城市下滑超过15%。

　　其中，中山、江门、珠海的下滑程度最严重，分别下滑了51%、38%、31%。

　　值得注意的是，中山网签套数环比下降51%，主要是因为受网签系统调整的影响，实际情况并没有那么严重。

　　不过，在价格方面，除了中山以外，7月大湾区成交价格环比还是有所上涨的，但幅度不大，均没有超过2%。

　　大湾区发生了什么大事？

　　我们将时间往后扳回一个月。

　　7月5日，粤港澳大湾区门户网正式对外公布了《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》。

　　《三年计划》中，提出要落实九大重点任务，并推出了100条重点举措。

　　按照一般的逻辑，规划出台，利好不断，楼市应该会呈现上涨的趋势，但上个月大湾区的成交量，怎么有点不太一样？

　　因为在等来利好的同时，大湾区的购房者也等来了房贷利率上调以及贷款额度收紧。

　　珠海方面，在7月第二周以后，房贷额度就开始收紧。一开始是放款周期变长，到后来是不能承诺放款时间，有额度就放，没额度就只能等。

　　而在广州，7月内有7家银行上调房贷利率，有银行甚至二套上浮至30%。

　　除此之外，佛山、中山和东莞的房贷额度都有一定收紧。

　　对于购房者来说，贷款额度收紧以及房贷利率上调都会为购房增加成本，所以很少人会在这关头上车，这也是大湾区成交量下降的主要原因之一。

　　我们再来把眼睛放大一点，7月份，除了大湾区以外，国内楼市发生了什么呢？

　　关键词出来了，调控！

　　据不完全统计，今年以来，全国房地产调控接近300次，而在7月，仅仅一个月内调控超过40次。

　　在调控高峰期，不少购房者都不敢轻举妄动，生怕一不小心就误伤自己。

　　所以即便有利好，大湾区的楼市成绩单也不太理想，那么在这特殊时期，有意愿买房的购房者该何去何从呢？

　　大湾区还适合买吗？

　　最近，广州迎来了一场降价潮。

　　对比起往年的“金九银十”，这次的降价潮来早了一个多月，而且降价幅度以及范围都比较大。单盘跌幅近35%！广州房价进入下降通道

　　这其实与上半年房企们销售增速整体放缓有关，为了冲量，开放商不得不降低售价。

　　PLUS认为接下来其它区域也会迎来一波降价潮，毕竟房企的销售压力并不仅仅在广州，而且“金九银十”也即将要到来。

　　如果你是刚需，PLUS建议如果看中的盘有促销活动，那可以“爽手”一点，放心上车。

　　毕竟在促销活动中，好的产品自然受欢迎，动作稍慢一点，可能只能买到促销中的尾货了。

　　至于投资客，就算了吧！

　　中国已经不适合炒房了！