蜀山纯新盘准备调低备案价？2号线东延7站点曝光？

问：蜀山纯新盘准备调低备案价?

答：上周，蜀山纯新盘徽创君泊首*次备案了毛坯小高层12#、16#、17#，共196套房源，均价16828.97元/㎡;毛坯洋房1#、7#，共64套房源，均价19302.89元/㎡。

不过，最后不知由于什么原因，备案网撤回了备案信息，有网友爆料：备案撤回原因是准备调低价格再备案，公示的部分信息有错误，比如车位比例、部分房源面积等。后续准备调低价格+折扣+各类赠送，重新入市。

微博消息

不过该项目备案信息被撤回的原因尚未得到官方消息，具体信息以官方发布消息为准。

徽创君泊共规划10栋高层+8栋洋房，共952户。容积率1.8，绿地率不小于40%。机动车位1553个，地上80个，地下1473个;非机动车车位1058个，地上105个，地下953个。高层有96㎡和108㎡户型，洋房有119㎡和126㎡户型。

预计首开1#、7#洋房和16#、17#高层，洋房户型面积118-125㎡，高层户型面积101-115㎡，共188套房源。

问：保利滨湖地块要引进南小和42中?

答：据合肥楼叔微信消息，保利6月27日竞得的滨湖BH2019-1、2、3、4号地块，因目前正在积极协调回购房面积，且回购房面积可能超出先前面积，导致项目进展缓慢。而来自该地块的最新消息如下：

图片来源：合肥楼叔

项目规划最小户型面积可能约为100平米，其次约为140平米，zui大约为160平米，高层精装修价格约为23000/平米。

作为项目最最重要的学区，也作为省府周边配套的重头戏，保利项目很有可能引进两所合肥知名老牌名校：南门小学+第42中学。不过最终引进与否，还是要以官方信息为准。

今年6月27日，保利滨湖地块成交单价1530万元/亩，总价467277.30万元，溢价率53%，楼面价10431.77元/平米，实际算上代建幼儿园和防空洞和回购房实际成本约为14300元/平米。

地块位于上海路以东、紫云路以北，总面积305.41亩，规划：居住用地、幼儿园等。

地块航拍

周边道路方面，紧邻上海路、紫云路，沿紫云路往西约1.7公里可直达包河大道，沿上海路往北约1.7公里可直达锦绣大道。

轨道交通方面，距离地铁1号线紫庐站3.3公里，紧邻在建5号线和规划7号线交口的紫云路站。

公共交通方面，紧邻地块分别位于紫云路跟上海路各有一个公交站，但是具体公交路线暂时没有，距离地块稍远一点有66路、68路、K97路、522路。

商业配套方面，紧邻8万方的招商花漫里，距离百大心悦城约1.8公里，距离悦方IDMall约3公里。

教育资源方面，地块规划2个21班幼儿园，距离新四中约1公里、距离58中约2.3公里、距离滨湖寿春中学约2.7公里(紫云路直达)，距离上海世界外国语学校地图直线距离约3.3公里。

医疗资源方面，距离安徽省直医院约1.7公里，距离滨湖医院4.5公里(紫云路直达)。

生态资源方面，距离方兴湖公园约1.1公里，沿上海路向南约3公里直达巢湖岸边，距离滨湖国家森林公园不到5公里。

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问：2号线东延线7大站点曝光?

答：近日，微博@合肥图王曝出了地铁2号线东延线部分站点的规划!

根据最新的2号线东延段的线路规划，该线路西起2号线三十埠站，东到泉香路站。

自西向东共有护城路站、祥和路站、禹洲中央广场站、桥头集路站、撮镇路站、新安江路站、肥东火车站、寓酒路站、瑶岗路站、和平路站、泉香路站11个站点，全长14.5公里。

而此次曝光的7大站点的规划，包括护城路站、祥和路站、禹洲中央广场站、桥头集路站、新安江路站、肥东火车站、瑶岗路站。

图片源于微博@合肥图王

2号线延长线工程属于合肥第三轮建设规划，目前，《合肥市城市轨道交通近期建设规划(2018-2023)》已上报国家发改委，待受理审批。

当前已启动了2号线东延线沿线的征迁工作，开工后预计4年时间左右可以使用。

问：南艳湖商业定了?

答：南艳湖板块作为经开乃至是合肥炙手可热的热门板块，区域内目前还没有大型商业综合体。这个问题也是此地居民的痛点。

终于，这一问题最近有了新进展。

近日，在政府信件刊登网站上，关于南艳湖东缺少大型商超的问题，官方给出了最新回复。

网友咨询

网友咨询：各位领导，南艳湖东板块居民众多，但却没有大型商场电影院，最近的正大广场也需要15分钟以上车程才能到达，很不便利恳请在这边规划一个大型商圈，也是带动周边民众消费。谢谢。

合肥经开区回复：经区社会发展局调查，经开区东部在锦绣大道与习友路交口东北角规划有一处商业地块，计划在今年下半年对外供地，将按照序时进度开工建设。

此前已有消息流出，在南艳湖东南角将有一商业用地供出，具体地理位置位于锦绣大道北，习友路东，规划面积为66亩。

商业位置

银泰还是侨福?谁将入驻经开南艳湖

早在当时地块消息流出时，就有关于商业入驻的猜测。

通过目前信息综合来看，建银泰或者北京侨福芳草地的可能性比较大。

银泰

在今年年初，有网友提及关于经开区是否会有银泰的消息。

网友咨询：18年有报道称银泰已与经开区管委会接洽选址，意向在南艳湖附近，请问此报道是否属实?

合肥经开区回复： 经建设发展局了解，区相关部门正在积极推进，暂未有确切信息。

去年7月26日，经开区工委委员、管委会副主任王亚斌带队赴银泰中心，拜访银泰商业集团副总裁段剑扬，双方对商业项目合作进行沟通。

并且之后9月份，有业内人士发微博称，经开区银泰商业项目可能落户南艳湖板块。“启迪旁边要来经开银泰城，好像在谈”。

从曝出的种种迹象来看，似乎都预示着银泰很有可能将入驻经开区。

侨福芳草地

但在今年，出现了一个新的声音。

5月，有微博消息称，经开区南艳湖旁(习友路与锦绣大道交叉口东北角，原启迪地块)之前流传的与银泰合作取消!现与北京侨福芳草地达成协议开发。

侨福芳草地

北京侨福芳草地是毗邻北京CBD的一座充满现代风格、甚至是后现代气息的绿色环保建筑，总面积达20万平方米，是一座集写字楼、时尚购物中心, 艺术中心和精品酒店于一身的创新建筑，凭借多元的艺术氛围、领*先的环保设计、永续发展的理念成为北京乃至全国的高端商业地产标杆。

芳草地由4栋单体组成，并用斜三角形的环保罩将它们组合为整体，中间核心形成一个虚的大中庭。芳草地以环保、绿色为理念，打造非传统商业建筑，同时融入多功能的内部布局，让芳草地不只成为视觉的焦点和人流节点，也形成了真正的交流空间。

银泰在合肥本地已有银泰中心、政务银泰城、滨湖银泰城等多个成功的高端商场案例;北京侨福芳草地也是著*名高端商场之一，无论是何家入驻，都将给经开区南艳湖板块带来新的高端商业体。