第32周租金周报:市场回归平稳水平,深圳持续六周下跌

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  一、全国租赁市场概况:

  1、全国大中城市2019年第32周租金均价为44.14元/平方米/月,环比上周持平。租赁市场季节性热度退去之后,各城市价格小幅调整,市场重回平稳。

  2、分城市等级来看,本周北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。重点二线城市平均租金35.98元/平方米/月,与上周基本持平,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变,旺季过后,各城市市场反向调整。

  3、分居室来看,本周不同户型的月租金涨跌各异,一居室价格表现坚挺。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月,环比上周微涨0.03%;二居室月租金3223元/月,与上周基本持平,环比微跌0.04%;三居室月租金4377元/月,环比下跌0.20%。

  4、租金均价上涨、下跌城市数量几乎持平:本周下跌城市数量10城,比上周减少3城,下跌城市平均跌幅0.14%,跌幅收窄明显;持平城市1城;上涨城市9城,比上周增加5城,平均涨幅0.16%,涨幅收窄。总体而言,本周下跌城市数量减少,上涨城市数量增多,各城市价格保持小幅调整。毕业季的热潮已经过去,经历了前两周大部分城市租金的普遍下调,第32周各城市价格小幅调整。整体看来,全国大中城市租赁市场价格与上周持平,市场重回稳定。

  表:2019年第32周全国大中城市租金均价

  

  二、深圳租赁市场情况

  本周深圳租金跌幅0.18%,7月份以来已持续六周下跌。租金均价96.72元/㎡/月,居全国租金均价首位。即使已经持续六周呈下跌状态,但是深圳作为人口流入的大城市,住房需求大,市场租金一直处于较高水平。然而随着深圳政府对当地租赁市场的调控,租金价格走向稳定,趋于平稳。

  

  从居室方面来看,一居室、二居室、三居室均价稳定。

  

  从城区方面来看,南山区租金均价依旧最高,为126.82元/㎡/月,福田区以120.33元/㎡/月以紧随其后,两区环比上周均处于持平状态。大鹏新区租金均价最低,仅为南山区的三分之一,为44.34元/㎡/月,均金均价与上周持平。

  

  从商圈方面来看,最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区,其中华强南商圈以205.47元/㎡/月居于各商圈首位,且远高于深圳其他商圈,位居第二的南山后海商圈仅为157元/㎡/月。最高租金TOP10商圈租金均价都在125元/㎡/月以上。

  最低租金TOP10商圈中,大朗均价最低,仅为34元/㎡/月,不到华强南的六分之一,最低租金TOP10商圈整体价格均未超过50元/㎡/月,多分部在龙岗、宝安等深圳关外区域。这些区域工厂较多,周边多为农民工或工厂职工,对房租价格较为敏感,租金均价普遍偏低。

  

  三、租金停止回落,市场回归正常水平

  1、2019年第32周全国大中城市租金价格维持稳定

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第32周全国大中城市租金均价44.14元/平方米/月,本周监测城市平均租金与上周持平,租赁市场季节性热度退去之后,租金均价回归至正常水平,市场维持稳定。

  6月之后,随着毕业季的到来,需求有所释放,租金价格持续上涨,租赁市场稳中有升,热度渐起。7月开始,由于总体租金均价已处相对高位,监测城市租金均价高点回落。进入8月,租金价格下跌,逐渐回归至正常水平。本周价格与上周持平,各城市价格波动幅度收窄,整体来看,一些毕业生较多的城市市场热度持续时间较长,但整体来看各城市毕业季行情已经褪去,租赁市场价格重回稳定。

  表:2019年第32周全国大中城市租金均价

  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  

  图:全国大中城市租金均价及环比变化

  2、一居室月租金表现坚挺,大户型价格继续下跌

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本周全国大中城市各居室月租金涨跌各异,但波动幅度均有所收窄。监测全国大中城市一居室月租金平均2450元/月,环比上周微涨0.03%;二居室月租金3223元/月,与上周基本持平,环比微跌0.04%;三居室月租金4377元/月,环比下跌0.20%。

  表:2019年第32周全国大中城市分居室平均月租

  

  图:全国大中城市各居室租金变化幅度

  

  3、9城租金上涨,各城市租金波动收窄

  2019年第32周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中,上涨城市数量9城,比上周增加5城。经历了六月毕业季带来的租金价格普遍上涨,随后全国大中城市租金均价连续5周下滑,本周价格与上周持平。租赁旺季已经偶去,整体来看一些毕业生较多的地方租金表现还较为坚挺,大部分城市租金普遍小幅微调。总体而言全国大中城市租赁市场价格维持稳定,各城市租金波动收窄。

  图:全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

  

  本周下跌城市数量10城,比上周减少3城,下跌城市平均跌幅0.14%,跌幅收窄明显;持平城市1城;上涨城市9城,比上周增加5城,平均涨幅0.16%,涨幅收窄。总体而言,本周下跌城市数量减少,上涨城市数量增多,除西安外,各城市价格波动幅度均不超过0.5%,市场重回稳定。

  表:2019年第32周租金均价上涨下跌城市top3

  

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