第32周百城周报：二手住宅挂牌均价微涨，深圳跌幅连续两周居前十

2019年第32周百城二手住宅挂牌均价为15063元/平方米，环比上周上涨0.05%，涨幅收窄，价格较为稳定。

分城市等级来看，第32周各等级城市表现各异。一线城市二手住宅挂牌均价环比均价59568元/平方米，环比下跌0.50%，持续下跌；各等级城市涨跌幅均有收窄。其中深圳稳居百城二手房榜单第一，但是出现环比1.23%的跌幅，挂牌价也出现降价现象，目前挂牌价是63152元/平方米。随着房产政策的调控，二手房市场平稳发展。

表：2019年第32周百城二手住宅挂牌均价

一、第32周百城二手住宅挂牌均价环比微涨0.05%

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第32周百城二手住宅挂牌均价15063元/平方米，环比上周微涨0.05%，主要由于三四线城市挂牌均价上涨带动整体价格上涨。百城二手住宅挂牌均价近几周在波动中上涨，涨幅收窄。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第32周上涨城市数量增加至65个，深圳跌幅连续两周居前十

第32周百城二手住宅挂牌均价上涨城市增加至65个，上涨城市数量持续增加，平均涨幅为0.63%，涨幅环比第31周收窄0.13个百分点；下跌城市减少至35个，比上月减少5个，平均跌幅为0.62%，跌幅稍有扩大。

而在环比涨幅前十城市中，以环渤海、长三角经济圈和东北、西北部的三四线城市为主，榆林以1.81%的涨幅居首；上涨城市主要是受之前热点城市新房市场的带动作用，市场周期性较热。环比跌幅前十城市中，以长三角、珠三角经济圈和中部的二线以及三四线城市为主。湖州以1.94%的跌幅位居第一；深圳也以1.23%的跌幅名列前茅，跌幅连续两周位居前十；一线城市受调控影响，市场预期有所变化。

图：百城二手住宅挂牌均价变化城市数量

表：2019年第32周分城市二手住宅价格统计

三、二线挂牌价格较为稳定，各等级城市涨跌幅均有收窄

分城市等级来看，第32周不同等级城市二手住宅挂牌均价表现各异。其中一线城市二手住宅挂牌均价环比均价59568元/平方米，环比下跌0.50%，一线城市受调控影响较大挂牌均价持续下跌；二线城市挂牌均价18057元/平方米，环比微跌0.03%，价格保持平稳；三四线城市均价11433元/平方米，环比上涨0.25%，挂牌均价连续五周上涨；各等级城市涨跌幅均有收窄。由于新房市场的辐射带动作用，三四线城市二手住宅挂牌均价连续五周上涨。

表：2019年第32周百城二手住宅分城市等级价格

图：百城二手住宅各等级城市价格环比变化

分区域来看，各区域挂牌均价涨跌情况各异，大部分区域呈上涨态势，涨跌幅均有所收窄，价格趋稳；仅有西南城市和珠三角、海峡经济圈城市环比下跌，其中海峡经济圈环比第31周下跌0.58%跌幅居首。

东北城市第32周挂牌均价为9973元/平方米，环比上周上涨0.50%，涨幅居首。中部城市挂牌均价为10031元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅位居第二；长三角经济圈、环渤海经济圈和西北城市环比分别上涨0.20%、0.20%和0.19%。

表：2019年第32周百城二手住宅分区域价格