不破不立!房地产罕见调控,“赶鸭上架”开始,“蓄水池”将破?

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  今年国家对于房地产大大小小的调控次数不下几百次,,力度很大,范围也很广,我国的房地产业因此发生了不小的变化。主要的变化就是刚需买房热情的衰减导致了房地产市场的持续冷淡,房产销售量持续下滑;房企的发展受政策调控影响被抑制,破产房企大大增加,房企之间掀起了一波转型的热潮;整个房地产市场环境正在被净化,包括房地产的融资环境和购房者的购房环境,总之我国的房地产在今年的整体发展趋势是下行的。国家对房地产的调控同样也是一刻都没有停止。

  

  而现在国家终于开始出手开始了一个罕见的调控了,那就是针对房贷的调控

  其实在这些年政府对房地产的所有调控中,很少有针对房贷的调控,而现阶段央行就在进行房贷的定向调控。主要就是通过收紧房企的贷款通道,像是整治银行贷款环境、停止部分信贷,甚至是其他的能给房企提供违法资金的非金融机构等等都在被审查,有问题的直接追究责任并且罚款。

  从调控的成果上来看,这次的罕见出手很有成效。

  据央行数据,前六个月,全国保障性住房开发贷款余额为 4.6 万亿元,同比增长12.9%,增速较 3 月末下降 7.2 个百分点;上半年累计新增 2841.2 亿元,较上年同期少增 4565.8 亿元。

  这是一个十分难得的现象,从中可以看出,房企已经逐渐开始无力支配房贷了,就连资金增量都在快速下滑

  

  而国家的这项调控政策其实并不只是在对房贷做定向调控,更重要的其实是开始“赶鸭上架”

  国家在阻止资金非法流入房地产行业的同时,其实也在直接减少房地产资金的流入量,为的就是能将这些本就应该流入实体经济的资金流回去。这些年房地产确实是吸收了太多太多的资金了,实体经济的发展因此受到了极大的抑制。所以国家才会一次次地重申:“控地产,稳实体,资金是关键!”所以说,这个资金这个“鸭子”终于开始上实体经济这个“架”了。

  

  相应的,资金流不进去了,房地产的这个“蓄水池”也终于要破了

  房地产在中国发展的这些年间可以说是吸金无数,资金的水流几乎是一有了就朝房地产这个蓄水池里注。但是既然现在国家开始大力将资金引入实体经济了,那么房地产的这个“蓄水池”也该破了。正所谓不破不立,只有打破这个“蓄水池”,才能建立起新的房地产资金的流动体系,但是这个体系必须要保证实体经济的发展,而不能像之前那样“独吞”资金。

  

  那么未来房地产的资金流动体制会是怎样的呢?

  在这样的监管力度下,房地产的融资环境已经明显被收窄了很多,而且在接下来的调控中还会进一步收窄,这就意味着未来房地产的资金流动通道很难再放宽了,房地产的发展会因为资金的突然减少受到抑制,这一点可以说是毋庸置疑的。这个新体制,也该立了!

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