30年后，高层住宅“难逃”3大问题，“保值房”反变“贫民窟”？

高层住宅在现如今的房地产市场中可以说是非常普遍的，很多新建住宅都是建的高层，毕竟高层住宅的优势比较符合我国房地产的现状的。

首先对房企来说，在政府手里拿地向来都不是一件容易的事情，竞拍的方式也是将地价抬得越来越高，再加上地价本身就是在不断上涨的，寸土寸金这个词也就不夸张了。而建高层住宅能更加充分地利用这来之不易的土地，多建房也就能多卖房。而对于购房者来说，高层住宅比楼梯房便宜一些，视野和采光也不差，出行有电梯，所以更愿意买高层住宅。这也就四高层住宅现存的优势了。

不过这些优势也只是现存的了，因为在30年后，高层住宅的弊就会远远大于利了，有3大问题“难逃”，甚至会让那些所谓的“保值房”反变成“贫民窟”。

一、30年后，不少高层房产权到期，却再难续期

其实这里所说的续期并不是指政府不允许续期，而是市场不允许，说白了就是高层住宅会被市场淘汰。这并不难想象，经统计，现在中国的房产已经这足够35亿人居住了，房产过剩的问题已经是大家有目共睹的了，这其中就有很大一部分过剩的房产都会高层住宅。而随着我国不婚和丁克的人口在增加，人口老龄化在加重，未来的人口会持续减少，这就意味着这些过剩的房产就更加没人要了。而现在的高层住宅本身就没有什么等到了30年后产权再到期，这种高层老房子就更加没人要了，就算有个好地段，算是个保值房，也只是穷人买，再加上第四代房屋的兴起，高层住宅被淘汰的可能性非常大。

二、30年后，高层住宅质量问题频繁，居住成本将显著增加

一般来说，高层住宅因为楼层过高，质量问题其实本身就是比楼梯房差的，时间越久，爆发出来的质量问题也就越多。就像是公摊比较多，公共设施比较多等等，这样的话公摊费用和日常设备的维护费用都比较多。而且高层住宅的修缮成本同样也会比较高，电梯维护是一方面，很多电梯的寿命在20年左右，所以电梯是要住户公摊更换的，这是一笔费用。除此以外还有各种各样的额修缮费用，到时候也就是房价能便宜不少，对刚需来说买的时候是“救命稻草”，等住下来就会“漏洞百出”。

三、30年后，年久的高层住宅面临拆迁，却没有开发商愿意拆

开发商愿不愿意拆这栋楼，其实主要看得就是他们能得到什么？会付出多少？而高层住宅就是那种典型的拆迁时成本很高，拆完后获益很少的房子。毕竟一块地上的楼那么高，拆着费力气，等好不容易拆完了，地也就那么大，得不偿失。同样，住户也会因为这样的拆迁经济性而不会有太多的拆迁补贴。这样的损失终究还是会分摊到住户头上的。

总的来说，高层住宅在30年后会面临不小的压力，就算是那些因为地段多好多好而建起来的保值高层房，最终还是会沦落成“贫民窟”的。