五线小城市房价近万元，还能否购买呢？

近日，有网友询问，他所在的五六线小城市，现在房价都涨到9000元均价了，有的地方已经过万元。问能不能现在出手购买？同时，他又担心高价买房后，会成为接盘侠，所以现在心情比较矛盾。对此，一些专家建议他赶快购买，现在不买9000多元的房子，以后会连小城市的房子都买不起了。

而我们认为，导致目前五城小城市房价疯涨的原因主要二个：一方面，很多外出打工的人在大城市辛苦工作十几年，也积攒了一些钱，虽然一二线城市高房价肯定是买不起房了，但是到县城里买套房子这个能力总还是有的吧！所以，大家把在大城市打工的钱，都在家乡附近的五线小城市买房了。这样以后，也可以就可以在县城养老了。

另一方面，本轮房价上涨价从2015年开始，先是以深圳为代表的一线城市房价上涨，随后二线城市房价也跟站涨上来，再后来三四线城市房价也开始补涨，而五六线城市本来每平方米三四千元的房价成为房地产的洼地，于是也受到了投机炒房者的追棒，最近几年中小城市房价涨幅尤其明显，而反倒是一线城市房价趋于停滞状态。

那么，未来五线小城市的房价是否值得购买呢？我认为，由于前期五六线小城市房价涨势过猛，现在即使是刚需购房也该缓一缓了，如今投资五六线房子风险太大，购房者真的要小心谨慎为好。未来五六线城市房价很可能大涨之后有大落。现在黑龙江鹤岗市房价跌到三五百元/平方都买不出去，这就是最好的例证。

首先，五六线城市房价现在动辄九千至万元/平米，而当地民众的收入只有2000-3000元/平米。房价涨幅已经远远脱离了当地民众的购买力。一旦炒房需求撤离，当地居民购买力又没跟上，房价随时可能出现大起大落。届时从9000元/平米跌到4000元/平米都有可能。所以，房价前期已经涨幅过大，不建议该网友在五六线城市高价买房。

再者，五线城市人口流出量，要比流入量大。当地只要稍有点能力的人，就跑到大城市去赚钱了。五线小城市对外吸引力不强，而且住房空置率很高。前些年由于大城市房价疯涨，导致了一些打工仔想到小城市来置业，而这一波风潮过后，就没什么买房需求了。所以，五线城市房价一旦下跌，即使从9000元跌到3000元也没有人愿意买进。更惨的是，五线小城人流量不大，业主买房后想出租收取一点租金，难度都很大。

最后，五线城市多数是产业基础薄弱，城市间同质化竞争严重，除非是当地人，外地人即使想留下来，找份工作也很难。同时，在经历了近几年的房价上涨之后，现在不仅是大城市居民都好几套房产，就连小城市多数居民的房产也有多套房产，目前房地产需求已经趋于饱和。未来五六线小城市未来房价会长期处于低迷。所以，不建议投资者购买。