五线小城市房价近万元,还能否购买呢?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  近日,有网友询问,他所在的五六线小城市,现在房价都涨到9000元均价了,有的地方已经过万元。问能不能现在出手购买?同时,他又担心高价买房后,会成为接盘侠,所以现在心情比较矛盾。对此,一些专家建议他赶快购买,现在不买9000多元的房子,以后会连小城市的房子都买不起了。

  而我们认为,导致目前五城小城市房价疯涨的原因主要二个:一方面,很多外出打工的人在大城市辛苦工作十几年,也积攒了一些钱,虽然一二线城市高房价肯定是买不起房了,但是到县城里买套房子这个能力总还是有的吧!所以,大家把在大城市打工的钱,都在家乡附近的五线小城市买房了。这样以后,也可以就可以在县城养老了。

  另一方面,本轮房价上涨价从2015年开始,先是以深圳为代表的一线城市房价上涨,随后二线城市房价也跟站涨上来,再后来三四线城市房价也开始补涨,而五六线城市本来每平方米三四千元的房价成为房地产的洼地,于是也受到了投机炒房者的追棒,最近几年中小城市房价涨幅尤其明显,而反倒是一线城市房价趋于停滞状态。

  

  那么,未来五线小城市的房价是否值得购买呢?我认为,由于前期五六线小城市房价涨势过猛,现在即使是刚需购房也该缓一缓了,如今投资五六线房子风险太大,购房者真的要小心谨慎为好。未来五六线城市房价很可能大涨之后有大落。现在黑龙江鹤岗市房价跌到三五百元/平方都买不出去,这就是最好的例证。

  首先,五六线城市房价现在动辄九千至万元/平米,而当地民众的收入只有2000-3000元/平米。房价涨幅已经远远脱离了当地民众的购买力。一旦炒房需求撤离,当地居民购买力又没跟上,房价随时可能出现大起大落。届时从9000元/平米跌到4000元/平米都有可能。所以,房价前期已经涨幅过大,不建议该网友在五六线城市高价买房。

  再者,五线城市人口流出量,要比流入量大。当地只要稍有点能力的人,就跑到大城市去赚钱了。五线小城市对外吸引力不强,而且住房空置率很高。前些年由于大城市房价疯涨,导致了一些打工仔想到小城市来置业,而这一波风潮过后,就没什么买房需求了。所以,五线城市房价一旦下跌,即使从9000元跌到3000元也没有人愿意买进。更惨的是,五线小城人流量不大,业主买房后想出租收取一点租金,难度都很大。

  

  最后,五线城市多数是产业基础薄弱,城市间同质化竞争严重,除非是当地人,外地人即使想留下来,找份工作也很难。同时,在经历了近几年的房价上涨之后,现在不仅是大城市居民都好几套房产,就连小城市多数居民的房产也有多套房产,目前房地产需求已经趋于饱和。未来五六线小城市未来房价会长期处于低迷。所以,不建议投资者购买。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 2
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

平说财经

独立原创时评,精睿财经资讯

头像

平说财经

独立原创时评,精睿财经资讯

2563

篇文章

40051

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码