房地产“后院着火”?银行开始“领罚单”,房企这下被“将军”?

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  日前,我国的银行业开出了一张2019年以来的最大罚单,合计罚款金额为2223.7元,是银保监会在审查了中信银行之后罚出的。主要就是因为中信银行有违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为,其中包括包括未按规定提供报表且逾期未改正;错报、漏报银行业监管统计资料;未向监管部门报告重要信息系统运营中断事件;信息系统控制存在较大安全漏洞,未做到有效的安全控制等行为。这些违规行为一直都是政府在近段时间严查的,中信银行不是唯一一家被查出有此类违规行为的银行,但却是违规最严重的,所以这2200万的罚金也是情理之中。

  

  其实政府针对的不是银行,针对的是向房地产的资金流入

  在今年年中的时候政府其实就已经强调过很多次要严禁资金向房地产的违规流入了,而现在对于违规银行的审查和罚款就是在落实这一要求。当然,政府的落实还远不止于此。不少信贷在前段时间都被严查,部分信贷甚至都已经直接停止了。其中还包括了很多其他非银金融机构也被严查罚款了。7月18日,信达资产管理因收购虚假债权变相为房地产关联企业融资等原因被罚款185万元;今年上半年,北方信托因违规发放房地产自营贷款等违规行为被处罚80万元。看得出来,政府并不是在整治银行,而是在整治房地产的非法融资环境。

  

  而政府的这个对房地产融资环境的整治在很大程度上是给房企“将了一军”

  对于房企而言,这些年的发展资金大都是来自信贷类资金,靠购房者贷款是一方面,更多的是前期的融资。因为房企的融资需求大,我国的金融市场倒是因为房地产变更了不少,其中就包括了这些资金的违法流入行为,部分银行的风控以及监管对向房地产的资金流入睁一只眼闭一只眼,甚至说是“同流合污”,为的就是能和房企共同获益,而他们获的益几乎全部都是购房者的血汗钱,这些钱在他们的“合作”下倒是得来全不费工夫,这些违规银行和信贷对房企来说是“得力后院”无疑了。而政府现在对房地产融资环境如此“净化”,对房企而言,等同于“后院着火”。甚至说的广义一点,这都可以说是房地产的“后院着火”。

  

  房企被这么“将军”对刚需来说有什么影响?

  其实只要是有关房企被政府管制的消息,大都是利于刚需的。政府在管制房企什么?无非是房企的那些违规行为。当然,政府这次是对包括银行、信贷、甚至是非金融机构等房地产的融资通道整治和收窄了的,这一方面是抑制了房企的发展脚步,也是在净化刚需的购房环境。

  

  这对房价会有什么影响?

  这是刚需最为关心的问题,要是单从房企发展停滞这个方面来说的话,房价必然是会失去上涨的动力的,只要接下来房地产市场中的房产过剩和有价无市的矛盾进一步激化,房价的下跌也会是大势所趋了。

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