鼓楼区三大商业综合体开工 商圈北移，北区未来可期

生活在社区中，我们发现谁都跳不出“生活最后一公里”的圈子。研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中在社区周边1公里范围之内，并且这一比例仍然在不断上升，这就产生了城市商业综合体。近年来，徐州在加快集聚区的建设的步伐中，主要的表现形式就是建设城市商业的综合体。

商业综合体

何为城市综合体？

城市综合体也就是所谓的“城中之城”，它基本具备了现代城市的全部功能，城市综合体以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体。今年鼓楼区开始加快了聚集区的建设:天阙商业广场、华润绿地凯旋门、鼓楼广场、等位于中山北路的多个商业综合体开始开工建设，中心商圈开始北移的步伐进一步加快了。

苏宁商业综合体

对于城市商业综合体的建设来说一直是东区与新城区规模较大也较为完善，西区与北区比较薄弱，西区大部分为老城区，新盘和商业用地也比较急缺，但是北区靠近徐州的苏宁金鹰核心的中心商圈，所以发展综合体较为容易，在做强苏宁周边中心商圈的同时，鼓楼区着眼于连接市中心与城市北部的大动脉——南北向的城市主干道中山北路，以中山北路作为一条牵引绳拉动徐州商业综合体的北移。

高端盘旭辉天阙的建设是商业综合体北移的一个契机

天阙商业广场项目位于黄河故道北侧，中山北路以东，朴风巷以西，原老物资市场地块。因为紧邻中山北路，所以成了北移的“第一步棋”，徐州市中心在三年内应该不会有这么大的地块出让了。

天阙

项目立意于文化、滨水、街区的设计理念，进一步加快中心商圈北移，通过融入徐州传统文化底蕴，利用滨水活力空间，塑造体验式和互动式的商业街区，促进滨水商业街模式与金鹰国际、苏宁广场形成多种经营方式互补，进一步巩固徐州第一商业中心地位。

目前，天阙商业广场于7月底已经开始开工建设。根据吉屋网提供的信息可知，项目总投资30.5亿元，占地面积94亩，总建筑面积约23万平方米。除去住宅外，商业地块用地面积是30亩，总建筑面积约10万平方米，地下一层，产品形态为2栋办公塔楼及体验式商业风情街区，建设酒店、5A级写字楼、文化娱乐、商务服务综合中心及基础配套设施。鼓楼天阙商业广场预计2021年完工，

天阙商业广场

天阙商业广场项目西侧目前规划的是华润绿地凯旋门项目。

商业面积约10万平方米，将建设集办公、社区服务型商业、特色餐饮、教育中心为一体的商业综合体，由图片中前面的两栋100米综合商业楼、130米办公楼组成，项目现场已完成试桩及土地平整，计划2022年完工。

华润绿地凯旋门项目

中山路继续北行是中山国际项目，位于鼓楼区中山北路与马场湖路交叉口，总投资约10亿元，目前施工队已进驻正在桩基施工。预计2021年完工。

中山国际项目

（图片来源：徐州城建吧）

中山国际商办楼建成后将成为徐州北区的商业新地标，占据鼓楼区核心地段，地铁上盖，立体式交通，位于40余个成熟社区中心，将进一步提升北区中心的价值。

随着市中心文庙旅游街区建设，金鹰二期建设，中央广场重启，彭城广场地上地下商业体建设；鼓楼区的三大商业综合体成型，三年后，又是翻天覆地的变化。

北区，未来可期！

文章来源：吉日找房