“日本最省女孩”如何坐拥千万豪宅?

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  一个日本妹子,名叫咲(sa ki)。被日本电视台评选为“日本最省女孩”,原因很简单:

  她勤俭节约15年,每日花费控制在200日元以下,6年内买下3栋千万豪宅,过起了月入2万RMB的包租婆日子!

  

  日本网友:“18岁就开始有买房子的想法,真的很厉害……”

  

  别人18岁还在挥霍青春,同龄姐妹在攒钱买化妆品、买包包,鞋子的时候,可阿咲却立下了宏愿:

  

  “我要买楼,而且34岁之前就要买下三栋楼,然后退休。”

  注意!

  是3栋房子,不是3套!

  一,省钱对她来说:不疯魔,不成佛

  阿咲其实只是普通的房地产员工,但她生活极其节俭。

  节约到什么地步呢?打开她家冰箱,大概就能明白了—里面放着的东西,几乎都贴着打折或者半价的标签。

  

  “如果不是打折的东西,我一般是不会买的。”小姐姐绝对是个“狠人”,一袋97日元(约6.5元RMB)的乌冬面,她可以分成3顿来吃,配上39日元(约2.6元RMB)的半价胡萝卜,就是一顿蔬菜乌冬面,平均下来一顿只需花费45日元(约3元RMB)。

  

  阿咲还有一本坚持超过10年的记账本,其中甚至能看到连1日元的款项都有记录。

  

  她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子,身上的衣服是朋友给的,她用的桌椅,也是朋友给的或者外面别人不要的,捡回来的二手家具。

  

  而说起娱乐活动,妹子表示每天看各种地产广告介绍,比较各个房子优劣就是最幸福的事情……

  二,省钱远远不够,更要拿别人的钱来买房子

  这个故事听起来不可思议,但是15年过去了,她不靠父母,不靠彩票,不靠拆迁,也没走什么狗屎运……就住进了豪宅。

  

  2013年,27岁的阿咲成功买下第一栋房子,价格1000万日元(约67万RMB),位置在埼玉县所沢市。

  她自己住一间,剩下两间出租,一个月能收租金70000日元(约4800RMB)

  

  2017年,31岁的她买了第二栋,价格1800万日元(约120万RMB),有4个房间,比之前那栋新了不少,也贵了。位置在东京都小平市。

  拥有了这两栋楼,阿咲每个月光收租就能收22.6万日元,约合人民币15000元。

  再加上工资,小姐姐一个月收入40万日元,然后她能存38万(约2.5万RMB)。

  

  “我从未感觉,梦想如此之近!阿咲冲鸭!!!”

  谁能想到,普普通通的省钱计划,小姐姐操作得如此热血!

  

  2019年,33岁的她,提前一年买下了第三栋,2700万日元(约180万RMB),独门独栋三层,有庭院,气派。这是日本有钱人最喜欢的户型!

  位于东京都小平市花小金井南町,距离花小金井车站步行就5分钟,交通非常便利,然后她就搬到这个新家住了。

  

  自己住一间,剩下的2个房间租出去,每个房间40000日元(约2678RMB),两个房间的租金正好抵了每个月80000日元(约5357RMB)的贷款。

  小姐姐的名言就是「人のお金で家を買う」,拿别人的钱来买房子。太霸气了!

  

  现在的她坐拥3栋楼,每月光收租,小姐姐就能收到30万日元,大约2万多人民币。

  三,她成功的秘诀:有一套系统的投资规划

  以前看到一些“少喝一杯星巴克,3年后买下一套房”的乌鸡汤文,都会嗤之以鼻,尽是臆想不可信,然而“日本最省女孩”却真的做到了!

  她的成功绝不是偶然!

  1.正确的金钱观

  先不说她的生活我们多少人能撑得了三年,应该说大多数人都无法接受她日复一日,年复一年的吃3元乌冬面。

  

  但往深了想一想,她的这种金钱观确实无比正确的——减少一切不必要的开始,钱,一定用在关键的地方,让每一分钱的价值发挥到极致。

  然后还要保护好自己手里的资金,房子作为不动产,被称为最为保险的投资方式之一,将这些资金整合进行买房投资,可以保值甚至增值。

  

  最后就要让钱生钱,把房子用于出租,形成稳定而源源不断的现金流体系,还可利用租金来还贷款,以租养贷,进入资金的良性循环,买了第一套,就还能买下第二……

  2.看准市场,选好房子

  我们可以看到,阿咲三栋房子都是一户建,也就是我们经常说的别墅。大雄和樱桃小丸子的家就是这种。土地上只有一间建筑,而不是像公寓一样和他人共享建筑物,可获得土地的私有权,可以世代相传。日本政府欢迎中国人前来购买房产,对于中国人也不会有别的限制,永久产权同样受法律保护。

  

  尤其是带庭院的三层独栋,是日本有钱人最喜欢的户型。日本人口众多,大城市人口密度大,独栋的私密性可以给日本人最好的居住体验,还可以与大自然亲密接触,挨门挨户都是独家的。

  

  随着2020年日本东京奥运会即将举行,2025年大阪世博会马上召开,日本游客数量逐年剧增,与此同时,独栋别墅另一个优势又凸显出来,就是可以弥补酒店不足,进行民宿运营,短租出租,收益更可观:入住率达80%,平均租金收益率都能达到10%,每晚租金可高达上千元人民币。相信这么有投资眼光的阿咲绝对不会错过这个机会的。

  

  提醒大家的是,每套房子的地段、状态不一样,入住率和收益也是有差别的。因此,我们在购房之前一定要和专业投资平台做好沟通,做好对民宿市场的评估,然后再拍板交钱。

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